Реальная стоимость покупки недвижимости в Испании для иностранцев. Часть 1
Выбор недвижимости в Испании для покупки имеет широкий ассортимент, включающий в себя не только дома и квартиры, но также заброшенные деревни в северной части страны. При этом, цены на недвижимость могут внушительно выглядеть, но необходимо помнить, что за низкой ценой зачастую скрываются нужда в ремонте или даже реставрации. Кроме того, начальная цена значительно увеличивается из-за комиссионных, налогов, расходов на юриста, агента и т.д. Иностранцам, решившим стать владельцами недвижимости в Испании, нужно быть готовыми к дополнительным расходам, связанным с процессом покупки, как сообщает портал TheLocal.
Налог на недвижимость
Величина налога зависит от того, является ли недвижимость первичной или вторичной. Если недвижимость впервые выставляется на рынок, покупатель обязан оплатить НДС, который составляет 10% по всей стране, за исключением Канарских островов, где этот налог равен 7%. Если покупается вторичная недвижимость, то покупатель оплачивает налог на передачу собственности, известный в Испании как ITP. Его размер зависит от региона и варьируется от 4 до 11%. Например, в Валенсии налог составляет 10%, а в Андалусии, Балеарских островах, Арагоне — 8%, в Кантабрии и Каталонии — 10%, в Ла-Риохе — 7%, в Мелилье и Наварре — 6%.
Специалисты предупреждают, что не стоит пытаться снизить налог, недооценивая официальную стоимость недвижимости. Такая практика является незаконной и может привести к тому, что налоговое ведомство потребует покупателя уплатить налог в размере, соответствующем среднему налогу на схожую недвижимость, независимо от реальной стоимости.
Оплата услуг
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, чтобы гарантировать отсутствие задолженностей на недвижимости и действительность всех документов, подготовленных юристом на момент сделки. А также оплачивает регистрацию собственности на свое имя. При необходимости, покупатель может воспользоваться услугами гестора, который оформит все документы и убедится в своевременной уплате налогов. Все эти расходы оплачиваются в офисе нотариуса при заключении сделки или в течение нескольких дней после этого. Нотариус следит за своевременной оплатой налога в течение 30 дней. В конце процесса нотариус или юрист передают покупателю все документы, связанные со сделкой и дополнительными расходами. Обычно их величина составляет менее 1% от стоимости недвижимости.
