Решив приобрести недвижимость в Испании, многие иностранные покупатели сталкиваются с ощущением сложности и риска в процессе сделки на испанском рынке. Однако с каждым годом количество зарубежных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость королевства, только увеличивается.
Одним из важных моментов, с которыми сталкиваются иностранцы, приобретающие жилье в Испании, является получение идентификационного номера налогоплательщика (NIE). Все обладатели недвижимости в Испании обязаны выплачивать налоги, связанные с владением жильем. Оформление этого документа можно провести как в Испании, так и на родине покупателя, но в первом случае процесс займет меньше времени.
При покупке недвижимости рекомендуется обратиться за помощью к юристу. В ходе выбора и заключения сделки могут возникнуть сложности и неожиданности, например, выяснится, что продавец не является официальным владельцем недвижимости. Хотя такие ситуации не всегда представляют криминальную сторону, они требуют более тщательного подхода и знания испанских законов. Юридические услуги обычно обходятся в сумму от 600 до 2000 евро, что является разумной оплатой за избавление от риска потерять гораздо больше.
Цены на недвижимость в Испании в настоящее время гораздо более реалистичные и приближены к реальности по сравнению с докризисными годами. Потенциальные покупатели должны понимать, что не смогут приехать в Испанию и приобрести дом или квартиру за половину их реальной стоимости. Это неправда.
Испанцы, которым нужны средства или у которых есть задолженность перед банком, не будут готовы расстаться со своей собственностью за копейки. Примерно 5% недвижимости, выставленной на испанском рынке, предлагается по сниженным и выгодным ценам, 90% – по среднерыночной цене, а примерно 5% – по завышенной цене, которая со временем снизится. Надежда на то, что можно найти недвижимость высокого качества за 20-30% ниже среднерыночной цены, является мифом.
Большинство иностранных покупателей испанской недвижимости опасаются мошенничества на рынке, основываясь на слухах и информации в СМИ. Однако, защитить себя от мошенников очень просто – достаточно воспользоваться услугами юриста.
Иностранные покупатели, которые хотят получить финансирование от испанских банков, должны знать, что кредит, предоставляемый иностранцам, обычно покрывает до 70% стоимости приобретаемого объекта. Из сотен испанских банков только 15 готовы выдавать ипотеку иностранным заемщикам, и среди них всего 5-6 предлагают выгодные условия кредитования. Значит, выбор банка, который будет кредитовать покупку, следует тщательно продумать.
Испанский рынок сейчас – это рынок покупателя, поэтому нет смысла откладывать покупку. Многие, кто уже приобрел недвижимость в Испании в последние годы, обнаружили, что процесс покупки не так сложен и страшен, как им казалось. Под руководством специалистов все может быть завершено за не более чем 20 дней, после чего покупатель становится гордым владельцем недвижимости в Испании.
