Рынок недвижимости и ипотека в Испании: какое влияние на ситуацию может оказать грядущий британский референдум?
Далеко не всем очевидно, что приближающийся референдум в Великобритании по поводу выхода из ЕС и ситуация на испанском рынке недвижимости тесно связаны друг с другом. Между тем многие, решившие воспользоваться теми возможностями, которые дают сегодня покупка жилья и ипотека в Испании, ждут исхода этого референдума с определенной тревогой. Какими могут быть его последствия для испанского рынка недвижимости? Вот что думают по этому поводу специалисты популярного портала Spanishpropertyinsight.
Референдум, назначенный на 23 июня, может оказаться весьма важным для испанского рынка, так как британцы составляют самую большую группу зарубежных покупателей жилья в Испании. Стоит отметить, что спрос со стороны покупателей из Великобритании уже начал снижаться, и на кону – весьма существенные для испанской экономики суммы.
Британцы уже несколько десятков лет активно приобретают недвижимость в Испании. В последний год спрос с их стороны существенно возрос, во многом благодаря укреплению фунта по отношению к европейской валюте, что сделало испанские цены еще более привлекательными для инвесторов из Великобритании. Если в предыдущие годы доля британцев среди иностранных покупателей в Испании составляла 21 %, то в прошлом году она увеличилась вдвое – до 42 %. В некоторых регионах королевства, к примеру, в Аликанте и Малаге британцы уверенно доминируют на рынке.
Британский фунт продолжает снижать свой курс по отношению к евро, потеряв около 10% с начала текущего года в ожидании референдума. Это явление свидетельствует о том, что участники рынка выражают определенные опасения относительно будущего британской экономики за пределами Евросоюза. В связи с этим, покупатели из Великобритании принимают выжидательную позицию и наблюдают за развитием событий перед принятием ответственного решения о покупке. Однако не только опасения, связанные с ослаблением фунта, оказывают влияние на намерения британских покупателей в Испании. Результаты референдума могут вызвать ряд вопросов, связанных с правами британских резидентов в Испании, уплатой налогов, пенсионными правами, доступом к услугам здравоохранения и другими. Решение данных вопросов может занять продолжительное время, что создает неопределенность и препятствует инвестиционной активности. Поэтому большинство потенциальных британских покупателей сейчас задумываются и откладывают принятие решения. Все вышеуказанное указывает на то, что спрос со стороны инвесторов из Великобритании в первой половине текущего года будет продолжать снижаться до проведения референдума. Статистические данные пока не предоставлены, но уже сейчас заметно, что мало кто из потенциальных покупателей готов действовать в текущих условиях. Многие риэлторы, работающие в регионах Испании, которые традиционно были популярны среди британцев, отмечают изменение настроений. Специалисты не исключают возможности изменения тенденции на испанском рынке недвижимости, особенно в регионах, если Великобритания примет решение выйти из Евросоюза. Но в данный момент данные за февраль не вызывают особых опасений, так как продажи недвижимости увеличились на 23% и пока не оказались существенно затронутыми снижением спроса со стороны британских покупателей. Однако, если референдум примет решение о выходе Великобритании из ЕС, это негативно отразится на гражданах Великобритании, уже владеющих недвижимостью в Испании, а также на потенциальных покупателях и на испанском рынке в целом. Таким образом, если значительная часть покупателей покинет Великобританию, это может негативно повлиять на испанский рынок недвижимости в течение нескольких лет. В случае благоприятного решения референдума и оставания Великобритании в Евросоюзе, опасения и неуверенность будут рассеяны, и ожидается значительный рост продаж во второй половине года. В настоящее время большинство опрошенных жителей Великобритании склоняются к сохранению текущего положения и остаются в составе Евросоюза. Если их мнение не изменится и выхода не произойдет, это станет одной из лучших новостей для испанского рынка недвижимости в этом году.
