Рынок недвижимости в испании: привлечение внешенего спроса — ключевая задача
Рынок недвижимости в Испании сейчас стоит перед важной задачей — привлечением внешнего спроса. Специалисты, работающие в этой сфере, считают, что кризис превратил Испанию в страну с множеством новых возможностей. Чтобы сделать сектор недвижимости более эффективным, необходимо провести его оздоровление и реструктуризацию, чтобы капитал, который уже существует в частном, государственном и международном секторах, работал наилучшим образом.
Планируется объединение активов национализированных финансовых учреждений, чтобы создать крупнейшего владельца недвижимости в Испании. Это приведет к существенным изменениям на рынке недвижимости в стране. В то же время, общественные деньги иссякают, но не частный капитал. Некоторые международные компании уже давно пытаются вывести свои операции из Испании.
Государство становится владельцем ведущей компании по продаже недвижимости в Испании. Правительство превращается в компанию, которая может привлекать международные инвестиции и взаимодействовать с компаниями, у которых есть идеи, как использовать инструменты сотрудничества частного и общественного капитала.
В связи с этим возникает потребность в стратегическом и активном управлении активами этой компании. Необходимо учитывать, что для управления разными видами активов потребуется несколько управляющих. Кроме того, важно не допустить обесценивания активов и достичь их рентабельности в долгосрочной перспективе.
Правительство уже начало реализацию плана по оптимизации своей недвижимости, что может сделать его одним из главных игроков на рынке недвижимости в Испании. Предполагается, что продажа некоторых активов поможет правительству финансировать проекты, связанные с укреплением финансового положения и повышением эффективности энергетики. Продажа зданий также стимулирует строительный и ремонтно-строительный рынок, создает новые рабочие места и улучшает экологическую ситуацию.
Правительство обладает множеством инструментов для контроля ситуации на рынке, а также есть капитал, который заинтересован в делах Испании.
Продажа зданий – не единственный способ стимулирования рынка ремонтно-строительных работ. Учитывая слабую активность на рынке купли-продажи зданий, в новом секторе рынка недвижимости в Испании необходимо активно использовать поощрение аренды зданий и поддержку ремонтно-строительных компаний.
Хотя есть прогнозы, что цены на жилую недвижимость в Испании стабилизируются уже к концу 2013 года, обсуждение масштаба дальнейшего снижения цен на недвижимость и возможного оживления рынка на сегодняшний день является преждевременным. Здесь не важны цены, кредиты, увеличение НДС или налоговые льготы для покупателей недвижимости. Основная проблема заключается в отсутствии доверия в экономике страны с рецессией и 5,6 миллионами безработных. Отсутствие доверия, наряду с экономическими мерами, такими как сокращение зарплат в государственном секторе и повышение НДС, сильно подорвало спрос.
Сокращение продаж жилья в июне на 11,4% подтверждает, что спрос значительно чувствителен к экономическому спаду и безработице, а не к повышению НДС или «уменьшению налоговой нагрузки, начиная с 2013 года».
Исходя из этого, в сфере недвижимости основной задачей становится стимулирование международного спроса путем обеспечения максимальной прозрачности и юридической защиты. Внутренний спрос подавлен, но за рубежом спрос остается. Необходимо привлечь этот спрос в Испанию.
Посмотрим, какие меры предложит правительство Испании для потенциальных покупателей из России.
