Рынок недвижимости в регионе Валенсия (Испания) осенью 2020 года
Фото: Pexels
Что ожидается на рынке недвижимости в Испании Валенсии в осень 2020?
Пандемия Covid-19 оказала влияние на различные аспекты жизни в Испании, включая состояние рынка недвижимости. Согласно данным Национального института статистики
Покупателей, которые намеревались приобрести недвижимость в Валенсии – регионе, известном своим комфортным и доступным уровнем жизни – привлекает
По мнению риэлторов, работающих в Валенсии, на рынке столицы и региона сейчас достаточно предложений. В частности, есть много квартир с террасами и дополнительными комнатами, где можно организовать домашний офис – и то, и другое стало очень популярным после карантина.
Особенность Валенсии
Как и многих других испанских городов, Валенсия отличается тем, что люди здесь живут в самом центре города, который не занимается исключительно под офисные и бизнес-здания. Жизнь в Валенсии насыщена событиями, хотя она не такая интенсивная, как в Мадриде или Барселоне, и многим жителям города хочется быть ближе к центру этой активности.
- люди здесь живут в самом центре города, не отданном исключительно под офисные и бизнес-здания.
- Жизнь в Валенсии насыщена событиями, хотя темп ее не настолько высок, как в Мадриде или Барселоне, и многим жителям города хочется находиться поближе к центру этой активности.
Тем не менее, многие покупатели хотят приобрести квартиру не в самом городе, а в одном из его пригородов, и их число продолжает расти. Не считая опасений из-за новой волны эпидемии и возможного карантина, многие покупатели понимают, что за городом за свои деньги они смогут приобрести более просторное и комфортное жилье.
Пригороды Валенсии – Ла Элиана, Пузоль, Бетера, Ла Побла де Вальбона и Ла Каньяда – очень популярны как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей, которые хотят жить не в тесной городской квартире, а в доме с садом и террасой, стоимость которого сопоставима с небольшой недвижимостью в центре города.
Сельская недвижимость
Другие покупатели обращают внимание на сельские районы автономии, такие как Вильямарканте, Торрес-Торрес, Алгар и другие. За последние годы наблюдается интересная тенденция: молодые люди, когда-то переехавшие в Валенсию для близости к месту работы, теперь начинают возвращаться обратно в свои родные города и деревни, имея возможность работать удаленно из любой точки страны. И это неудивительно, ведь стоимость недвижимости за пределами столицы и ее пригородов сегодня очень доступна, а в большинстве населенных пунктов есть быстрый интернет и хорошее транспортное сообщение с Валенсией, так что добраться туда не составляет проблем.
Ипотечное кредитование
Еще один аргумент в пользу покупки недвижимости в Валенсии – доступность ипотеки. Если взять кредит на 20 лет с фиксированной ставкой, покупатель будет платить менее 2% и сможет получить финансирование на 50-80% стоимости покупки. Однако иностранцам нужно учитывать определенные ограничения при получении кредитов и выборе доступной для покупки недвижимости.
К примеру, ипотека для покупки жилья в сельской местности для иностранцев предусматривает финансирование на уровне 50-60%, а для покупки городского жилья можно взять заем до 70-80% стоимости жилья. В целом, если иностранный покупатель может доказать свою платежеспособность, то проблем с ипотекой у него не возникнет.
Цены
В настоящее время цены на рынке недвижимости Валенсии стабилизировались. Если и наблюдается рост, то он очень незначительный. Покупателям необходимо иметь в виду, что продавцы очень неохотно идут на уступки, и окончательная цена будет не слишком сильно отличаться от запрашиваемой. Исключение может составить только недвижимость в сельских районах. Чтобы не упустить выгодный вариант, покупателю, уверенному в своем решении, стоит как можно быстрее внести депозит.
Местные риэлторы полагают, что как только завершится срок действия программы помощи правительства тем, кто потерял работу во время карантина, цены начнут расти. Однако это произойдет не в ближайшее время, так как по всей вероятности, выплаты продолжатся до зимы, а возможно, и до пасхальных каникул. В последующие годы, особенно когда разрешится ситуация с коронавирусом, цены в Валенсии, по мнению большинства специалистов, продолжат свой рост. Поэтому покупка здесь недвижимости в долгосрочной перспективе окажется выгодной, особенно с учетом того, что Валенсия сегодня обеспечивает одно из лучших в Испании соотношений качества и стоимости жизни.
