Стоимость ипотеки в Испании и ее составляющие
Все, кто интересуется получением ипотечного кредита в Испании, должны знать, что это неминуемо связано с дополнительными расходами. Что именно включает в себя стоимость ипотеки и сколько денег нужно подготовить?
Первым шагом для потенциального заемщика будет оценка приобретаемого жилья. Услуги оценщика обойдутся в несколько сотен или даже несколько тысяч евро, в зависимости от характеристик недвижимости. Этот расход всегда несет покупатель.
Большинство испанских банков взимают комиссию за открытие ипотечного кредита. Обычно эта сумма составляет 1% от стоимости кредита, но в разных банках она может варьироваться от 0,5% до 2%.
При планировании получения испанской ипотеки также нужно учесть необходимость оформления страховки. Здесь может быть речь о трех типах страхования. Первый – страхование недвижимости, которая будет служить залогом. Это обязательное требование, действующее во всех испанских банках. Страховка должна быть оформлена на имя заемщика. Ее стоимость определяется стоимостью недвижимости, а стоимость земельного участка не учитывается. Два других типа страхования – страхование жизни и страхование кредита – не являются обязательными, но рекомендуется их рассмотреть. Обычно наличие этих страховок может сказаться на условиях кредитования.
Все сделки с недвижимостью в Испании оформляются через нотариуса. Если покупка включает использование ипотечного кредита, этот факт также должен быть нотариально удостоверен при заключении сделки. Это приводит к дополнительным расходам, сумма которых примерно соответствует сумме регистрации сделки.
При заключении ипотечного договора заемщик вносит налог, который определяется как процент от суммы кредита и различается в разных регионах.
Большинство банков настаивает на оформлении документов по покупке недвижимости через гесторию – посредническую компанию, специализирующуюся на таких услугах. Банк обычно требует, чтобы заемщик обратился в определенную гесторию, чтобы быть уверенным, что все документы будут оформлены правильно. Покупатель также несет расходы, которые обычно не превышают двухсот евро.
Заемщику следует помнить, что большинство банков не приветствует досрочное погашение задолженности и взимает комиссию в размере 1% от суммы займа. Однако в Испании существуют некоторые ипотечные программы, в которых нет этого дополнительного расхода. Поэтому стоит учитывать этот факт, выбирая финансовое учреждение.
Необходимо также учесть, что если недвижимость, которой еще не выплачен ипотечный кредит, продается, ипотеку можно переоформить на нового владельца (суброгация). Обычно это обходится дешевле, чем оформление нового кредита. Тем не менее, покупатель, планирующий воспользоваться этой возможностью, должен учитывать несколько моментов:
- Ипотека будет оформлена по тем же условиям, на которые согласился предыдущий владелец жилья. И эти условия могут быть менее выгодными, чем текущие предложения на рынке.
- Расходы, связанные с оформлением ипотеки, будут значительно ниже, чем при оформлении кредита «с нуля».
Дополнительные расходы могут значительно увеличить сумму, которую должен выплатить покупатель, приобретающий недвижимость в кредит. Поэтому при оформлении ипотеки в Испании рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые не только рассчитают все эти расходы, но и найдут способы их сократить.
