Сохранится ли спрос на курортную недвижимость в Испании?
На протяжении последних тридцати лет рынок курортного жилья Испании постоянно расширялся. У многих покупателей, которые планируют приобрести второй дом в этой стране, возникает вопрос о том, будет ли такая ситуация продолжаться и насколько жилье будет ликвидным в будущем.
По данным статистики продаж испанской недвижимости, рынок курортного жилья в настоящее время насчитывает миллионы объектов, и каждый год в Испании заключаются десятки тысяч сделок с участием иностранных покупателей. Каждый год рынок пополняется десятками тысяч новых объектов недвижимости, большая часть которых быстро находит своих владельцев. Специалисты отмечают, что развитие отпускного жилья и его иностранного сегмента подчиняются примерно одним и тем же закономерностям, хотя есть некоторые отличия.
Увеличение спроса на отпускное жилье в Испании за последние три десятка лет объясняется рядом факторов. Среди них благоприятная демографическая обстановка, развитие европейской экономики, процессы экономической интеграции, переход к демократии, доступные ипотечные кредиты, снижение цен на авиаперевозки, появление моды на курортную недвижимость и инвестиционные возможности, а также возможность получения дополнительного дохода от аренды недвижимости.
Все эти факторы способствовали значительному развитию рынка курортной недвижимости в Испании, включая сегмент иностранных покупателей. Однако с 2017 года наблюдается постепенное снижение спроса, особенно со стороны жителей Северной Европы. Это объясняется как прекращением действия определенных факторов, таких как демографический и экономический рост, так и присутствием факторов, отрицательно влияющих на спрос.
Среди негативных факторов, специалисты отмечают экологические соображения. Во время спроса на испанскую недвижимость, который наблюдался перед кризисом 2008 года, многие прибрежные регионы строились без учета влияния туризма на окружающую среду. Сегодня общество все больше обращает внимание на экологические проблемы, и это усугубляет проблему.
Из-за глобального потепления в ближайшие годы можно ожидать роста стоимости авиаперелетов, что повлияет на желание покупателей приобретать недвижимость за пределами своих стран.
Также не стоит забывать, что климат многих испанских побережий уже начал меняться из-за глобального потепления, что делает лето в Испании менее комфортным для жителей северных европейских стран. Эти соображения следует учесть тем, кто планирует приобрести недвижимость в Испании в долгосрочной перспективе.
Что касается цен на недвижимость, долгое время испанская недвижимость считалась дешевой по европейским меркам. Однако с ростом экономики страны цены начали расти. Кроме того, приобретение недвижимости в Испании связано с определенными сложностями, включая бюрократию и отсутствие профессионализма в сфере риэлторских услуг.
Также стоит учитывать, что многие регионы ввели ограничения на аренду недвижимости, что делает заработок на аренде практически невозможным, а налоги на доход от такой деятельности значительно выросли. Доходность курортной недвижимости уменьшается, а расходы на ее содержание растут.
Эти соображения не означают, что рынок курортной недвижимости в Испании исчезнет в ближайшем будущем. Однако покупателям следует учитывать эти риски, которые со временем могут сделать испанскую недвижимость менее ликвидной.
