Ставка налога на недвижимость в Испании для нерезидентов
При приобретении жилья в Испании, каждый покупатель обязан уплачивать налог на недвижимость. Однако, не все покупатели становятся налоговыми резидентами этой страны. Какие налоги будут взиматься с владельцев недвижимости, которые платят основные налоги в своей стране?
Последние годы налоговые органы Испании тщательно следят за соблюдением соответствующих статей закона. Собственникам недвижимости необходимо точно знать, какие выплаты они обязаны осуществлять по испанскому законодательству, так как незнание этого не оправдание.
Бывают случаи, когда нерезиденты Испании, ставшие владельцами жилья, получают уведомления от налоговых органов с предложением разрешить возникшие спорные вопросы. Другими словами, им требуется уплатить суммы, которые не были своевременно внесены в виде налогов. Какие это суммы?
О каких налогах в Испании необходимо помнить нерезидентам этой страны?
Таким образом, каждый владелец недвижимости на территории Испании, не являющийся налоговым резидентом, уплачивает следующие основные налоги:
- налог на доход, установленный для нерезидентов;
- налог на недвижимость.
Налог на доход взимается с доходов, полученных владельцем жилья в Испании. Многие считают, что эта выплата их не касается, так как они не сдают свое жилье в аренду, а используют его для отдыха несколько раз в год. Однако, в испанских законах есть статья о получении дохода с недвижимости, которая находится в силе. Под “пустующей недвижимостью” понимаются жилые объекты, которые не используются для постоянного проживания, в которых не осуществляется предпринимательская деятельность и которые не сдаются в аренду. В этом случае уплачивается налог на вмененный доход. Размер этого дохода составляет 1,1% от кадастровой стоимости. Ставка налога установлена на уровне около 25%.
Налог на недвижимость устанавливается на муниципальном уровне и зависит от региона. Основания для начисления налога – кадастровая стоимость жилья. Размер налога определяется муниципалитетом. Например, в мэрии Барселоны ставка составляет 0,75%. Налог уплачивается ежегодно, сроки уплаты устанавливаются регионами.
Следовательно, если владелец жилья не является налоговым резидентом Испании, его налоговые обязательства будут невелики. Однако, стоит помнить, что срок давности по налоговым нарушениям в Испании составляет 4 года. За это время невыплаченная сумма налога будет увеличиваться за счет пеней и штрафов.
