Стоимость оформления сделки при покупке банковской недвижимости в Испании
Предлагаем вам почитать информацию о стоимости расходов, которые обычно сопровождают покупку недвижимости.
Несмотря на все уверения риэлторов и прочих продавцов недвижимости в Испании, что покупателей жилья ждут небольшие расходы на оформление сделки, эти затраты незначительными назвать никак нельзя. При самом лучшем «раскладе» на это уйдет сумма, равная 10% от стоимости самого объекта, а скорее всего, даже больше. То есть, покупая квартиру ценой в 100 тысяч евро, вам придется отдать примерно 110 тысяч евро.
С чем же связаны такие крупные дополнительные расходы?
Большую часть затрат на оформление сделки будет составлять уплата налогов и сборов.
Существуют три вида сборов:
Законодательством Испании предусмотрены выплаты различных налогов на недвижимость в зависимости от типа жилья и продавца.
Жилая недвижимость выставляется на продажу впервые, собственником является юридическое лицо. Это либо объекты непосредственно от девелопера, либо банковская недвижимость в Испании, если застройщику пришлось расплачиваться сданными домами перед финансовым учреждением.
Жилая недвижимость на вторичном рынке требует оплаты всего одного налога на передачу прав собственности (ITP). В среднем в Испании он составляет 7 % от стоимости покупки. В некоторых регионах он может быть ниже, например на Канарских островах – 6,5 %, или быть выше, например в Андалусии и Каталонии – до 8 %.
Коммерческая недвижимость является самым затратным вариантом приобретения. Затраты на нее могут доходить до 18 или даже 19 %. Как и в случае с жилыми помещениями, платится либо IVA + AJD для новостроек, либо только ITP для вторичных объектов.
Рекомендуется приобретать коммерческие площади у частных продавцов, поскольку после уплаты всех налогов коммерческая залоговая недвижимость теряет свое ценовое преимущество. В этом случае будут рассчитываться налоги, как при покупке жилых строений, то есть будет взиматься только налог на передачу прав собственности, равный 7 %.
Приведем пример расчета возможных сборов и налогов для недвижимости стоимостью 100 тысяч евро. Расходы по сборам, связанным с оформлением покупки, составят 1170 евро независимо от того, продается данный объект впервые или нет. Сумма налогов будет отличаться: для новостроек она составит 9 тысяч евро, для вторичных предложений – 7 тысяч евро. В целом расходы составят 10170 евро для новой недвижимости и 8170 евро – для объектов, продаваемых не впервые.
Таким образом, выгода при покупке вторичного жилья очевидна. Однако это утверждение справедливо только при самостоятельном поиске объекта и оформлении сделки. Если покупатель пользуется услугами риэлторского агентства, то к расходам на проведение сделки нужно будет добавить стоимость их услуг, и разница в цене станет несущественной.
