Стоит ли рассчитывать на покупку собственного жилья, заключив брак в Испании?
Многие пары, планирующие пожениться, мечтают о своем семейном гнездышке – собственном жилье. Молодожены, заключающие брак в Испании, – не исключение. Насколько велики их шансы купить дом или квартиру? Действительно ли цены на испанскую недвижимость столь существенно упали в кризис и уже начали расти быстрыми темпами, заставляя поторопиться с принятием решения о покупке?
Большинство специалистов сходятся во мнении: да, определенные признаки восстановления рынка в Испании уже наблюдаются. Но вместе с тем здесь все еще можно найти предложения по очень выгодным ценам или получить существенную скидку. Так что тем, кто планирует свадьбу в ближайшее время, отказываться от мечты о собственном жилье совершенно точно не стоит.
Быстрое развитие испанского рынка, результатом которого стал печально известный «пузырь», во многом было обусловлено доступностью ипотечного кредитования и стремительно растущими ценами на недвижимость. Банки готовы были выдавать займы, а испанцы не слишком задумывались о том, смогут ли они нести ипотечное бремя. Эра бездумного кредитования закончилась с наступлением кризиса, и многие банки попросту свернули свои ипотечные программы. Однако сегодня будущие молодожены, не располагающие значительными суммами для покупки жилья, вполне могут рассчитывать на то, что смогут получить кредит на 80 или даже 90 % стоимости облюбованной ими недвижимости. Конечно, при условии, что их кредитная история чиста и они могут подтвердить требуемый уровень дохода.
Стоит ли опасаться скорого и резкого повышения цен? Да, восстановление рынка началось, но, как полагают эксперты, процесс этот займет очень много времени, учитывая, что он тесно связан с общей экономической ситуацией в стране. В период, когда почти четверть населения Испании не может найти работу, ожидать, что цены на недвижимость взлетят вверх за пару месяцев, совершенно точно не стоит.
Покупать ли дешевое жилье, заключив брак в Испании?
У молодых людей, не обремененных значительными доходами, может возникнуть соблазн приобрести самую дешевую недвижимость, рассуждая: пусть плохонькая – но своя. Тем более что при желании на рынке и сегодня можно найти объекты стоимостью всего от 30 тысяч евро. Однако слишком обольщаться не стоит: все подобные квартиры находятся в сомнительных районах, в ветхом жилом фонде, иногда отсутствуют даже минимальные удобства. Именно такие объекты, которые имеются практически в каждом испанском регионе, в кризис подешевели сильнее всего. Но какой бы стесненной ни была финансовая ситуация молодоженов и как бы сильно им ни хотелось стать владельцами собственного жилья, совершать подобную покупку явно не стоит.
Значит ли это, что разговоры о низких ценах на испанскую недвижимость – это всего лишь миф? Отнюдь. Если молодоженов не обуревает желание непременно поселиться в одном из самых крупных мегаполисов Испании, к примеру, в Мадриде или Барселоне, они вполне могут найти очень привлекательные по цене варианты. К примеру, сегодня всего за 100 тысяч евро в Валенсии можно приобрести квартиру с двумя спальнями в одном из лучших районов города. К слову, в Барселоне за ту же цену можно купить только крошечную однокомнатную квартиру в одном из кварталов, где живут беднейшие иммигранты.
Особое внимание стоит обратить на банковскую недвижимость. В ассортименте предложений банков встречается не только «убитое» вторичное жилье, но и совершенно новые дома и квартиры. Банки периодически устраивают распродажи, и в результате недвижимость можно купить раза в полтора дешевле, чем подобный же объект, предлагаемый на рынке частным собственником.
Есть и еще один важный момент, который стоит учитывать желающим обзавестись семейным гнездышком по сходной цене. Совершая покупку на рынке недвижимости Испании, можно и нужно торговаться. Собственники сегодня очень часто готовы идти на уступки, если видят, что покупатель действительно заинтересован в совершении сделки. Умелый и уместный торг позволяет иногда сэкономить на покупке не одну тысячу евро – эти деньги точно не будут лишними в бюджете молодой семьи.
