Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании? Часть первая
Приобретая недвижимость в Испании для сдачи в аренду, многие покупатели задаются вопросом: стоит ли вкладываться в ее ремонт и меблировку, и если стоит – то о каких суммах будет идти речь? Материал на эту тему недавно опубликовал портал Moving2Madrid. Специалисты уверены: желая выгодно сдать свою квартиру, в том числе и с помощью популярного сервиса Airbnb, придется потратить определенную сумму. Это обязательно стоит учитывать при покупке недвижимости.
Почему стоит вкладываться в ремонт? Это позволит не только получить более высокий доход от аренды. Не стоит забывать о том, что если возникнет желание продать недвижимость, меры, предпринятые в рамках ее благоустройства, принесут дополнительную прибыль.
Насколько масштабными должны быть проводимые в рамках благоустройства работы? Как полагают специалисты портала, именно здесь многие покупатели и совершают ошибку, либо вкладывая деньги в дорогостоящие работы, которые не слишком влияют на величину получаемого от аренды дохода, либо же планируя изменения, которые практически не отражаются на внешнем виде и комфортности жилья.
Все меры по благоустройству можно разделить на три уровня:
Во многих случаях, особенно если приобретается недорогая или банковская недвижимость в Испании, имеет смысл выполнить ее полный ремонт. В среднем это потребует вложений на уровне около 1 000 евро на квадратный метр. Практика показывает: приобретая недвижимость, которая не заинтересовала других покупателей по причине своего низкого качества, к примеру, вследствие отсутствия системы кондиционирования и отопления, а затем вложившись в ремонт и сдавая объект в аренду, можно получать хороший доход. Ключ к успеху здесь – правильно просчитать стоимость работ.
Почему стоит вложиться в ремонт недвижимости в Испании, которую планируется сдавать в аренду через Airbnb?
В настоящее время количество пользователей портала Airbnb стремительно растет. Растет и количество объектов недвижимости, которые могут посмотреть потенциальные арендаторы, одновременно растут и их требования. Если еще недавно вполне можно было рассчитывать на то, что удастся выгодно сдать квартиру со старой мебелью и плохо оборудованной кухней, то в последнее время ситуация существенно изменилась. Многие из тех, кто хотел бы снять квартиру в Мадриде или других испанских городах, ищут современное, оборудованное всем необходимым жилье. И это обязательно стоит учитывать тем, кто впервые выходит на этот рынок и хочет составить достойную конкуренцию другим пользователям портала, размещающих здесь свои объявления.
Такой вариант, как покупка не слишком качественного жилья, его ремонт и последующая сдача в аренду, в настоящее время является особенно выгодным для испанской столицы. Ведь здесь количество предложений в сегменте качественной и люксовой недвижимости для аренды пока ограничено.
Покупатели испанской недвижимости знают: содержание дома или квартиры потребует от них дополнительных расходов, которые придется либо покрывать из собственных средств, либо вычитать из дохода, полученного от аренды. Однако специалисты утверждают: вопреки распространенному мнению, поддержание хорошего состояния недвижимости, сдаваемой в аренду, обходится вовсе не так дорого. Поэтому имеет смысл вложиться в ремонт на начальном этапе, приведя квартиру в такой вид, чтобы она сразу же заинтересовала потенциальных арендаторов. Подобные вложения окупаются достаточно быстро, особенно если делать их в соответствии с советами специалистов Moving2Madrid.
