Тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании после покупки новостройки, стоит обратить внимание на Барселону.
Восстановление испанского рынка недвижимости началось с самых крупных городов королевства – Мадрида и Барселоны. И проявляется это не только в том, что падение цен здесь остановилось, а в центральных районах этих городов даже сменилось ростом. Свидетельством восстановления является еще и то, что растущий спрос со стороны инвесторов, готовых платить налоги на недвижимость в Испании, привел к оживлению строительного сектора. После семи лет практически полной остановки строительства в настоящее время в новостройках Барселоны для продажи предлагается более тысячи квартир. И в ближайших планах девелоперов – возведение еще 78 тысяч квадратных метров новой недвижимости. Как утверждает Александра Делфин, один из руководителей консалтинговой компании CBRE, специализирующейся в сфере недвижимости, 2015 год стал годом существенных изменений для рынка недвижимости каталонской столицы. Все показатели свидетельствуют о том, что здесь начался рост. Наиболее важный из этих показателей – количество продаж – по итогам первого квартала вырос на 30 % по сравнению с цифрами, зафиксированными в провинции Барселона в тот же период прошлого года. Восстановление рынка в Испании коснулось пока только тех регионов страны, которые выбирают для покупки недвижимости представители среднего класса и туристы. Это в полной мере соответствует той картине, которая наблюдается сегодня в Барселоне. Наибольшее количество новых проектов здесь открывается в районах Сент-Монтжуик и Сент-Марти, где пока имеются свободные земельные участки, а также в центральных районах Грасия, Лес Кортс, Эйшампле и Сан-Жервази. Как объясняет Делфин, местные девелоперы пока выступают с небольшими проектами. Наиболее крупные и дорогие земельные участки выкупают иностранные фонды, иногда совместно с каталонскими партнерами. Эти фонды, деятельность которых будет оказывать в ближайшее время существенное влияние на рынок Барселоны, предпочитают иметь дело с крупными проектами. Подобные проекты практически невозможно реализовать в центральных районах города, где уже практически не осталось земель для строительства. Поэтому они начинают приобретать уже существующие объекты для реконструкции. Так, недавно фонд Europa Capital Partners совместно с барселонской компанией Bonavista приобрел историческое здание Casa Burés для возведения 8600 квадратных метров жилой недвижимости в центре города. Как говорят специалисты, иностранные фонды также приобретают земельные участки в районах второй линии каталонской столицы. К примеру, в ближайшее время планируется строительство новых зданий на Диагональ Зеро и напротив «Форума». В то же время иностранные фонды изучают возможности приобретения крупных земельных участков в окрестностях каталонской столицы, к примеру, в Бадалоне и Льоспиталитет де Льобрегат. Тем, кто готов платить налоги на недвижимость в Испании, нужно быстро принимать решение о покупке. Несмотря на все эти планы, в настоящее время основная масса девелоперских проектов принадлежит в Барселоне местным компаниям. Что касается спроса, то 15 % его обеспечивают иностранные покупатели. В то же время специалисты отмечают, что восстановление экономики страны привело к тому, что на рынок приходит все больше местных покупателей – представителей среднего класса. Новое строительство ведется в соответствии с тенденциями изменения спроса. Так, основная масса новостроек – это квартиры площадью от 90 до 130 квадратных метров на 3-4 комнаты, наиболее популярные у покупателей. Если же говорить о стоимости, то во многих районах Барселоны квадратный метр оценивается сегодня почти в два раза ниже, чем в 2007 году. Но, как утверждает Делфин, цены уже начали расти. Нередки случаи, когда с момента начала продаж и до его окончания цены на квартиры одного и того же проекта увеличиваются на 15 %. Так что тем, кто решил стать владельцем столичной новостройки, слишком медлить с принятием решения о покупке уже не стоит.
