Туристическая аренда недвижимости в Барселоне становится все менее привлекательной для владельцев, приобретающих недвижимость от банков в Испании. Поскольку выдача специальных разрешений на сдачу жилья в туристическую аренду приостановлена, попытки сдачи недвижимости без разрешения могут привести к серьезным проблемам для владельцев. Эта проблема активно обсуждается и властями города, и его жителями.
Недавно в Барселоне жители начали использовать новый метод борьбы с незаконной арендой туристического жилья через популярные сайты, такие как Airbnb. Для этого они сняли квартиру на сайте Airbnb, встретились с владельцем, проверили наличие разрешений и сообщили об этом властям. Таким образом, власти могут запретить владельцу сдавать свою недвижимость в аренду. Подобные акции проводятся с целью привлечь внимание к проблеме, которую создают подобные сайты и нелегальная аренда туристического жилья. В результате, местные жители сталкиваются с ухудшением условий аренды и ростом цен, а их районы превращаются в туристические «тематические парки».
Представители общественности отмечают, что Airbnb хорошо знает, какие объявления не имеют лицензии, но предпочитает игнорировать это, чтобы получить дополнительную прибыль от владельцев недвижимости. Это делает деятельность портала спекулятивной, несмотря на утверждения о поддержке справедливой экономики. Поэтому все владельцы, использующие услуги сайта без легального разрешения на аренду, должны нести ответственность за свои действия.
Недвижимость в Испании от банков: где угодно, кроме Барселоны!
Примерно 40% из 16 тысяч туристических квартир в Барселоне сдаются нелегально, согласно информации мэрии столицы Каталонии. В июле мэрия представила новый пакет мер, направленных на выявление владельцев жилья, получающих незаконный доход с помощью сайтов, таких как Airbnb. Было запланировано потратить 1,3 миллиона евро на эти меры. Власти создали специальный веб-сайт и призвали жителей города размещать информацию о нелегально сдающихся в аренду объектах. К середине августа на сайте уже были данные о примерно 500 таких квартирах.
Airbnb, в свою очередь, утверждает, что европейское законодательство не требует от подобных сайтов систематического отслеживания нелегальной деятельности участников. Ответственность за это лежит на местных властях. Генеральный директор компании в Испании, Арнау Муньос, подчеркивает, что Airbnb выступает за «совместное использование жилья», то есть заключение временных соглашений, которые не являются арендными договорами и направлены на получение дополнительного дохода. Это ответственный и профессиональный вид туризма, который не причиняет вреда городу. Согласно Муньосу, более 70% пользователей сайта размещают рекламу только одного объекта собственности.
В случае описанной выше ситуации, владельцу жилья, нарушившему закон, было запрещено совершать дальнейшие действия со своей собственностью. Такое предписание может быть вынесено только в случае, если можно доказать, что квартира сдавалась в аренду более 31 дня в году и существовали финансовые отношения. Однако власти отмечают, что получить такую информацию очень сложно, так как владельцы квартир часто отказываются показывать свои объекты инспекторам.
Airbnb часто становится участником дел, связанных с незаконной туристической арендой в Барселоне. Это связано с тем, что Барселона является пятым по популярности направлением для работы портала в мире. Одновременно доступный туризм, за который славится город, привлекающий ежегодно почти 9 миллионов гостей, в последние годы начал создавать проблемы, делая проживание во многих районах невыносимым. В 2014 году местное население вышло на протесты против «пьяного туризма» в районе Барселонета, а в мае протестующие вышли на улицы, выступая против швартования огромных круизных судов в порту Барселоны. Власти города внимательно прислушиваются к мнению жителей и предпринимают решительные меры для решения всех этих проблем.
