Тем, кто собирается приобретать жилье и платить налог на недвижимость в Испании, необходимо знать, что такое эскритура. Эскритура — испанское название купчей на недвижимость и является одним из самых важных документов при покупке недвижимости. Этот документ подтверждает право владения недвижимостью и содержит различную информацию о ней.
Приобретая дом или квартиру в Испании, покупатели интересуются не только стоимостью и налогами, но и документами, необходимыми для сделки, а также подтверждением права владения. Именно об этом последнем и будет речь в данной статье.
В эскритуре можно найти множество сведений о недвижимости, такие как предыдущий владелец, персональная информация о покупателе, официальные представители сторон, переводчик, данные из земельного реестра, адрес недвижимости, описание объекта, кадастровая информация, цена недвижимости, налоги, сведения об ипотеке и другие. Это основные данные, приводимые в эскритуре, но могут быть и дополнительные, такие как документы из сообщества жильцов, подтверждающие отсутствие долгов по недвижимости.
Цель эскритуры — подтверждение законного права владения недвижимостью. Этот документ подписывается нотариусом и после подписания происходят изменения в реестре собственности, вносятся данные о новом владельце. Оригинал эскритуры хранится в нотариальной конторе, а покупателю выдается копия. Копия эскритуры не является легальным документом, поэтому при необходимости официальной копии покупателю придется обратиться в нотариат и запросить заверенную копию с печатью и подписью нотариуса. Но утеря копии не повлечет за собой никаких отрицательных последствий, так как всегда можно обратиться в нотариат и запросить новую копию.
Необходимо знать, что нотариаты не выдают копии эскритуры на английском или другом языке. Если требуется перевод, его нужно будет выполнить самостоятельно. Для получения копии необходимо предоставить копию своего NIE или паспорта.
Вопрос о достоверности информации, содержащейся в эскритуре, возникает у многих потенциальных покупателей. В большинстве случаев можно утверждать, что эта информация является достоверной. Однако, для подтверждения этого факта рекомендуется обратиться за помощью квалифицированного юриста, который способен обнаружить возможные расхождения и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
Эскритура — это документ, содержащий множество полезной информации. Понятно, что покупатель может захотеть ознакомиться с копией купчихи на объект, который он планирует приобрести. Однако, следует помнить, что только продавец или его официальный представитель могут предоставить такую копию. В то же время, покупателю стоит знать, что в Испании риэлторские агентства обязаны иметь копии эскритур всех объектов, которые находятся в их базе данных, и получение этого документа не составит проблемы.
Важно отметить, что копию эскритуры нельзя получить онлайн. Если у покупателя есть желание получить более подробную информацию о предлагаемом объекте через Интернет, он может запросить другой документ — Nota Simple.
