В начале 2021 года рынок испанской недвижимости постепенно восстанавливается, люди ожидают появления эффективной вакцины, а инвесторы размышляют о своих планах на ближайшие месяцы.
Для данной подборки мы выбрали Эстепону, которая считается одним из самых перспективных направлений для покупки жилья не только на Коста-дель-Соль, но и во всей Испании. В отличие от соседней Марбельи, здесь еще остается достаточно свободной земли под застройку, и соответственно, множество вариантов для покупки с разным бюджетом. Особенно это касается тех комплексов, которые в настоящее время строятся, так как там еще есть возможность выбрать подходящую планировку и этаж, а также получить рассрочку до окончания работ. Забронировать такие апартаменты можно и по видео-турам, которые проведут наши коллеги на Коста-дель-Соль, ведь как известно, удаленная покупка становится все более актуальной в наши дни.
Всего в нашем каталоге сейчас более 200 новостроек в данной локации. Специально для вас мы отобрали шесть самых интересных объектов для покупки со стартом продаж в 2021 году по мнению нашей редакции. Поехали!
1. ЖК «Сапфир» на первой линии моря
Будем двигаться в порядке убывания цен и поэтому начнем с самого дорогого комплекса в нашем списке. Жилой комплекс «Сапфир» располагается в одном из престижных районов города Эстепона, на первой линии моря и всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт, недалеко от центра. Отсюда можно быстро и удобно добраться на общественном транспорте до Пуэрто-Бануса, Марбельи, а также аэропортов Малаги и Гибралтара.
В комплексе есть все, что инвесторы любят в Эстепоне: богатое культурное наследие и традиционные атрибуты старой рыбацкой деревни, разнообразие полей для гольфа в окрестностях (более 10 гольф-курортов), качественный сервис и развлечения на любой вкус. Инфраструктура комплекса направлена на то, чтобы помочь владельцам отключиться от ежедневных забот, расслабиться после тяжелого дня и позаботиться о своем теле. К вашим услугам открытый и крытый бассейны, доступные круглый год, SPA-салон и полностью оборудованный тренажерный зал. С террасы открывается вид на Средиземное море. Вдобавок урбанизация имеет прямой доступ к пляжу.
Комплекс состоит из 14 апартаментов и пентхаусов с превосходной отделкой. Строительство начинается в мае 2021 года. Характеристики на примере апартаментов нижнего этажа: две спальни, две ванные комнаты, общая жилая площадь — 87,90м², площадь террасы — 36м². Цена апартаментов от €699 000. При отделке использовались материалы ведущих мировых брендов в области интерьера. Покупка данных апартаментов позволяет владельцу оформить «Золотую визу» и пользоваться её привилегиями.
Параметры апартаментов:
- Первая линия
- Фронтальные виды на море
- Площадь от 123м² до 468м²
- Стоимость в диапазоне €699 000 — €3 500 000
Плюсы: Очевидное преимущество — это первая линия моря. Достаточно редкое предложение на рынке. Чаще всего первые линии побережья в Испании уже застроены, и новостроек с такими параметрами предлагается немного. Именно от этого комплекса берёт своё начало прогулочная набережная, которая соединяет Эстепону с Марбельей.
Минимальная цена покупки — €699 000. Этого будет достаточно для получения «Золотой Визы инвестора» для всей семьи. Плюсом будет и то, что на данном этапе нужен только резерв и первый платёж в размере 20%. На протяжении строительства покупатели вносят только 30% от стоимости, а остальная сумма идёт в оплату после сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Комплекс частных вилл «Зеленая долина»
Следующий лот также относится к сектору элитной недвижимости. Этот комплекс состоит из восьми вилл, мастерски интегрированных в окружающую природу. Урбанизация окружена садами и полями для гольфа, отсюда также хорошо видно горы. Расстояние до моря — 1200 метров.
Виллы двухэтажные, с одной гостиной-столовой и тремя спальнями. Каждую спальню сопровождает собственная ванная комната и выход на крытую террасу с панорамными видами на море. Архитектурный дизайн внутренних пространств практичный и функциональный. Отмечается баланс между большими открытыми пространствами и приватными зонами.
Каждая вилла имеет свой собственный бассейн. По словам застройщика, виллы соответствуют последним требованиям энергоэффективности, что позволяет избежать вредных выбросов и уменьшить коммунальные платежи.
Жилая площадь составляет 142,70 м², площадь террас — 121,40 м², площадь участков 495,06м². Стоимость виллы — €668 000 евро, инвестиции также дают право на получение «Золотой Визы».
Параметры вилл:
- 3 спальни / 3 ванные
- Жилая площадь виллы — 142м²
- Размер террасы — 121м²
- Размер участка — 495м²
- Стоимость — €668 000
Плюсы: Сочетание выгодного расположения и современного дизайна — главные преимущества проекта. Кроме того, это практически единственный вариант дома с участком и видом на море в Эстепоне в 2021 году. В высокий сезон виллу можно сдавать в аренду туристам за €5000 в месяц.
Анна Бальцевич, представитель Hispania.estate в Андалусии
3. «Южный залив» — бунгало для семей с детьми
Оставим выше объекты с пометкой Golden Visa и перейдем к вариантам в среднем бюджете. Новый комплекс «Южный залив» расположен всего в трёх минутах от спортивного центра, в 10 минутах езды от порта Эстепоны, в 20 минутах от Марбельи и в 50 минутах от аэропорта Малаги. Расстояние до моря — 750 метров, в пешей доступности супермаркеты и аптеки. На территории комплекса есть два бассейна (для взрослых и детей), тренажерный зал и солярий. В каждых апартаментах имеются крытые и/или открытые террасы. В комплект входит одно гаражное место на каждые апартаменты.
4. Много света и окна на юг
Под номером четыре мы представляем вашему вниманию строящийся комплекс в районе Эстепоны под названием Малагуэно. Это закрытая урбанизация с удачным расположением: вокруг — горы и сады, около 1200 метров до моря. Рядом зеленеют поля для гольфа, из-за чего данную зону любят английские туристы. Все квартиры выходят окнами на Средиземное море.
Урбанизация состоит из 115 апартаментов и пентхаусов с 2-4 спальнями, гаражом, кладовой, террасами и садами на первом этаже. Квартиры спроектированы с учетом концепции «открытых пространств», их ориентация на юг позволяет заполнить жилье светом и воздухом.
Комплекс предлагает два бассейна, тренажерный зал и социальный клуб, окруженные лужайками и клумбами. В настоящее время в продаже имеется 4 квартиры на нижнем этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, площадью от 84,30 м² до 103,50 м² и террасами от 38 м² до 69 м². Цены на апартаменты варьируются от €231 000 до €256 500.
Параметры апартаментов:
- 2 спальни/2 ванных
- Площадь — от 84,30м²
- Площадь террас — от 38м²
- Расстояние до моря — 1,2 км
- Стоимость — от €231 000
Плюсы: Апартаменты в этом комплексе отличаются просторными планировками и хорошим освещением. В комплекте идут гараж и терраса. Все основные достопримечательности (пляж, центр Эстепоны, школы, гольф-курорты) находятся в пяти-десяти минутах езды. 70% стоимости можно оплатить после завершения строительства.
5. Зеленые сады и футуристический дизайн в урбанизации «Амфора»
Еще один хороший вариант для инвестирования на Коста-дель-Соль в этом году — урбанизация «Амфора» в городке Манильва, пригороде Эстепоны на «Новой Золотой миле». Все квартиры также имеют вид на море.
На территории урбанизации расположены сады и парковка. Площадь жилой урбанизации около 14 000 м². «Откройте для себя уголок спокойствия и гармонии у моря на «Новой Золотой Миле», в новом комплексе вашим главным соседом будет море» — так описывают проект в рекламном буклете. Цены начинаются от €181 686.
Параметры апартаментов:
- 2 спальни/2 ванных
- Площадь — от 86м²
- Площадь террас — от 25м²
- Расстояние до моря — 200 метров
- Стоимость — от €181 686
Плюсы: Место для строительства выбрано на отдалении от города, с акцентом на спокойствие и близость к морю. Приятная цена. Подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания, особенно если у вас есть ребенок, которого можно отправить в международную школу.
6. «Вентура»: лучшее соотношение цены и качества
Наш последний вариант с отметкой «эконом» в каталоге. Здесь вы можете найти лучшее соотношение цены и качества на всем побережье Коста-дель-Соль.
Комплекс строится в центре Эстепоны, на второй линии пляжа. Квартиры оснащены передовой техникой, такой как душ с гидромассажем и светодиодное освещение, что делает этот проект одним из самых современных в интерьерном плане.
Параметры апартаментов:
- 2 спальни/1 ванная
- Площадь — от 51м²
- Стоимость — от €231 800
Сейчас также есть возможность приобретения коммерческой недвижимости на первом этаже по первоначальной цене застройщика.
2 спальни/1 ванная
Площадь — от 65 м²
160 метров до моря
Стоимость — от €231 800
Плюсы: Выигрышное месторасположение рядом с центром и пляжем. Соотношение цены и качества. Возможность инвестирования в коммерческие помещения.
Здесь уникальное, можно сказать, расположение: комплекс строят на главной коммерческой улице Эстепоны — calle Real. То есть это и деловой центр, и вторая линия моря одновременно. Плюс на нижнем этаже, если вы покупаете квартиру, можно приобрести коммерческое помещение и зарабатывать на такой недвижимости, сдавать в аренду сроком минимум на 5 лет с гарантированной прибылью 8-10% в год без вложений в мебель и всё остальное. Ну и вообще, цена для квартиры с 2 спальнями в таком месте от 180 тысяч на старте продаж— такое почти невозможно встретить.
7. Заключение
Покупка новостройки в Испании всегда считалась более выгодной инвестицией, чем покупка «вторички». С началом пандемии коронавируса эта тенденция лишь обострилась: ожидается, что в ближайшие несколько лет на местном рынке может образоваться дефицит нового жилья. Происходит это из-за сокращений выданных строительных лицензий. При это спрос на новые комплексы остаётся стабильным, а себестоимость работ выросла, что в скором времени скажется на цене.
Именно поэтому мы рекомендуем своим клиентам задуматься о покупке на старте продаж той или иной урбанизации, еще на стадии строительства или «котлована». В таком случае вы получаете меньшую цену, больший выбор, а также возможность оформить рассрочку. Не забываем о том, что владение недвижимостью в Испании является основанием для получения вида на жительство в стране, и следовательно — разрешением на въезд в условиях закрытых границ.
