В июне наблюдается значительное падение объемов продаж недвижимости в Испании. Данные, отражающие объемы продаж за июнь, свидетельствуют о самом значительном снижении за последние пять лет. Это снижение затронуло и те регионы, которые традиционно популярны среди иностранных покупателей.
Реестр собственности сообщает, что в июне количество сделок с недвижимостью в Испании снизилось на 8% по сравнению с прошлым годом. Национальный институт статистики также опубликовал подобные данные. Всего в первый летний месяц было продано 37,236 объектов испанской недвижимости, в то время как годом ранее этот показатель составлял 40,305 объектов. Это наиболее существенное снижение с февраля 2014 года. Подобное снижение было замечено только в апреле 2017 года, но тогда оно было обусловлено сезонными факторами, в то время как июньское снижение не может быть объяснено такими же факторами. Стоит отметить, что информация, предоставляемая Реестром собственности, отражает сделки, заключенные несколько недель или даже месяцев назад, поэтому эти данные отстают от реальной ситуации на рынке на один-два месяца.
Для получения информации о количестве сделок, заключенных именно в июне, следует обратиться к данным Ассоциации испанских нотариусов, которые публикуются ежемесячно. Согласно этим данным, в июне текущего года в Испании было заключено на 18.6% сделок меньше, чем годом ранее. Это самое существенное снижение за последние три года и уже третье за последние четыре месяца. Более того, оно особенно выражено, так как происходит на фоне продолжающегося роста в течение последних четырех лет.
Снижение затронуло как вторичный рынок, так и сектор новостроек. В первой категории снижение составило 11%, а во второй – 8%.
Объемы продаж также снизились в регионах, которые традиционно популярны среди иностранных покупателей. Наиболее значительное снижение отмечено в провинции Уэльва (Андалусия) – 43%. Даже в Малаге, где британские покупатели всегда проявляли большую активность, объем заключенных сделок снизился на 22%. Специалисты полагают, что если объемы продаж недвижимости на Коста-дель-Соль продолжат снижаться с такими же темпами, девелоперам будет сложно продать новую недвижимость, которая сейчас активно строится на побережье.
Однако в провинции Альмерия (Андалусия) отмечается рост продаж на 15%. Также растет спрос на недвижимость в Мурсии – на 6%. Однако эти небольшие рынки не могут повлиять на общую картину.
Снижение в июне незначительно повлияло на годовые показатели, хотя за последние 12 месяцев отмечается снижение на Коста-дель-Соль, Балеарских островах, Коста-Бланка и на Канарских островах. Все эти регионы играют важную роль на рынке недвижимости для иностранных покупателей, особенно британских.
Специалисты выделяют несколько основных причин такого снижения:
По мнению экспертов, испанский рынок недвижимости все еще имеет нереализованный потенциал, однако есть вероятность, что снижение объемов продаж будет продолжаться, хотя и не с такими высокими темпами.
