В Испании осталось более миллиона нераспроданных объектов недвижимости. Это вызывает вопросы у потенциальных покупателей, стоит ли им спешить обратиться в консульство Испании и начать поиск жилья.
Одним из факторов, который стоит учесть, является количество нераспроданных домов и квартир на испанском рынке. Согласно статье в газете «Эль Паис», на данный момент их количество составляет около 1,2 миллиона. Это происходит в условиях снижения численности населения и невысокой покупательской способности местных жителей.
Специалисты отмечают, что испанский рынок начинает показывать некоторые признаки восстановления. Однако около полумиллиона нераспроданных новостроек сдерживают его потенциальный рост. Также портал недвижимости Idealista сообщает о наличии около 700 тысяч объектов вторичной недвижимости, что также негативно влияет на перспективы восстановления испанского рынка.
1,2 миллиона нераспроданных объектов недвижимости составляют около 5% от общего числа на испанском рынке. Большая часть этих объектов сосредоточена в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте, Малаге и Мурсии. Самые популярные направления для зарубежных покупателей отпускной недвижимости — Малага, Альмерия и Кантабрия.
Теоретический запас нераспроданного жилья может исчерпаться в ближайшее время. В прошлом году было зарегистрировано 286,4 тысячи сделок по купле-продаже жилья в Реестре собственности. На конец августа этого года этот показатель увеличился до 309 тысяч. Прогнозируется, что к концу года он достигнет 320 тысяч, что означает, что наличие нераспроданного жилья будет достаточно на протяжении 3,75 лет. Это время необходимо для продажи всех домов и квартир при текущей скорости их снятия с рынка.
Чтобы получить более полную картину, можно сравнить испанский рынок недвижимости с другими странами, например, с Великобританией. Примерный расчет показывает, что в настоящее время в Великобритании на продажу выставлено около 482 тысяч объектов недвижимости. За прошлый год число сделок купли-продажи составило более 1,2 миллиона. Таким образом, запас недвижимости хватит на 0,4 года, что значительно меньше, чем в Испании.
Если анализировать только новостройки, то количество объектов, предназначенных для продажи, растет уже шесть лет, в то время как число продаж снижается. Ежегодно объем нераспроданной недвижимости уменьшается на 5%, но с момента пика на рынке он снизился всего на 19%. Однако новая недвижимость, оставаясь непроданной, быстро ухудшает свое состояние по сравнению с заселенными домами и квартирами.
Многие испанские новостройки, из-за своего местоположения и низких характеристик, вряд ли найдут покупателя. По данным международного рейтингового агентства Fitch, около 150 тысяч новых домов в Испании останутся непроданными.
Еще одним фактором, который необходимо учитывать при анализе ситуации на рынке недвижимости, является рост населения. Демографическая ситуация в Испании описывается рейтинговым агентством Moody’s как «неблагоприятная» для цен на недвижимость, даже при условии роста экономики. Специалисты агентства прогнозируют снижение численности населения Испании на 1,3% к 2020 году. Особенно значительное сокращение ожидается в возрастной группе от 25 до 35 лет, которая обычно является основным сегментом покупателей недвижимости. Все эти факторы необходимо учитывать при составлении прогнозов о ситуации на испанском рынке недвижимости.
