Если вы уже получили вид на жительство в Испании, но пока не имеете своего жилья, вам неизбежно придется решать вопросы аренды комнаты или квартиры. Это может быть непросто в чужой стране, особенно если вы не очень хорошо владеете языком. Чтобы избежать ошибок при заключении контракта аренды, нужно знать некоторые важные детали.
Процесс заключения договора на аренду жилья в Испании обычно достаточно прост и прозрачен. Все же важно, чтобы вы полностью понимали все детали соглашения и знали, как оно работает в стране.
Контракт аренды (contrato). Обычно типичный контракт на аренду заключается на один год. Перед его подписанием необходимо внимательно прочитать его и убедиться, что вы все понимаете. Если в контракте указаны предметы, входящие в аренду (посуда, белье и т. д.), убедитесь, что они на самом деле присутствуют. Также рекомендуется проверить работу электрических и бытовых приборов. Если владелец обещает, что неисправные приборы будут починены, убедитесь, что это прописано в контракте. Лучше всего потребовать их ремонта еще до подписания контракта.
Коммунальные платежи (gastos de comunidad). Владелец жилья может включить или не включить коммунальные платежи в арендную плату. Кроме того, могут быть и дополнительные платежи, включающие оплату услуг консьержа, поддержание общего состояния жилища, вывоз мусора и т. д. Важно уточнить, будете ли вы оплачивать эти платежи по договору.
Депозит (fianza). Многие владельцы жилья требуют от будущих жильцов внесения депозита в размере одного или двух месячных арендных платежей (для меблированной квартиры). Следует избегать ситуаций, когда вам предлагается внести больший депозит. Обсудите с хозяином условия возврата депозита и возможность использования его в качестве последнего платежа по аренде. Лучше всего все эти детали зафиксировать в письменном виде.
В испанской законодательной системе уровень защиты арендодателей не является слишком высоким, что заставляет многих владельцев жилья требовать дополнительные гарантии от своих клиентов. Если у обладателя испанского вид на жительство уже есть работа, владелец квартиры может запросить копию квитанции о заработной плате (нómina) в качестве подтверждения его платежеспособности. В случае, если квартиру арендует студент, может потребоваться письмо от учебного заведения, которое также подтвердит наличие достаточных средств для существования.
В качестве дополнительной гарантии хозяин квартиры может потребовать aval bancario – банковскую гарантию. Это письмо, выданное испанским банком, гарантирует, что в случае невыполнения клиентом своих обязательств, банк будет выплачивать все его долги по арендному контракту.
