ВНЖ в Испании: Испания не ждет инвесторов в недвижимость?
Фото: Pexels
ВНЖ в Испании: Испания отказывается от инвесторов в недвижимость?
В последние годы политика центрального испанского правительства, а также властей регионов вызывает сомнения в заинтересованности страны в притоке инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Испании. Сектор недвижимости – это сфера, требующая значительных капиталовложений. Для строительства и поддержания здания в оптимальном состоянии требуется большое количество денежных средств. Однако испанская система планирования и распределения земель, а также неэффективная бюрократия значительно увеличивают эти затраты. В то же время правительство ничего не делает для снижения издержек для основных участников рынка.
Строительный сектор Испании нуждается в инвестициях.
Если государство не готово повышать налоги и финансировать эту область экономики, оно может сделать все возможное, чтобы привлечь крупных инвесторов в страну. Желательно сочетать оба варианта.
Однако в настоящее время в Испании и в отдельных регионах действуют меры и ограничения, затрудняющие инвестирование и снижающие интерес потенциальных покупателей недвижимости в этой стране. Например, в Каталонии введена жесткая политика контроля рынка аренды, и уже высказываются мнение, что это требование должно быть распространено на всю Испанию. В период коронавирусного кризиса был введен запрет на выселения, который, по информации испанских СМИ, может быть продлен на месяцы или даже годы. Сквоттеры активно пользуются этим запретом, занимая пустующие дома и вымогая деньги у их владельцев.
В то же время правительство фактически обязывает владельцев недвижимости оплачивать социальное жилье для сквоттеров и арендаторов, которые не могут платить арендную плату. В Барселоне девелоперов заставляют отдавать 30% возводимых площадей под социальное жилье, а появились слухи о возможном увеличении этой цифры до 40%. Это требование уже привело к сокращению числа новых проектов в секторе недвижимости.
Еще одним негативным фактором, влияющим на инвестиционную ситуацию в Испании, является окончание налоговых льгот для инвестиционных фондов, известных в Испании как SOCIMI. Эти фонды стимулировали инвестиции в строительство домов и квартир для аренды. Кроме того, высокая стоимость всех работ, связанных с планированием и получением разрешений на строительство, также отрицательно влияет на инвестиционную ситуацию.
В последние годы в Испании сложилась негативная тенденция рассматривать всех инвесторов как спекулянтов и представителей «фондов-стервятников», независимо от того, как они ведут свои дела.
Фото: Pexels
Горизонт планирования на рынке строительства и недвижимости должен быть долгосрочным. Однако нестабильная политическая ситуация в Испании не позволяет инвесторам принимать долгосрочные решения с уверенностью.
Эту ситуацию недавно прокомментировало агентство недвижимости CBRE, которое работает не только в Испании, но и в других странах. По мнению Хавьера Кинделана, вице-президента агентства, испанские власти не предпринимают достаточно мер, чтобы внушить инвесторам уверенность. Если не начать принимать меры, учитывающие интересы инвесторов, сектор недвижимости Испании не сможет рассчитывать на необходимое финансирование.
Многие эксперты считают, что политика, которую сегодня ведет правительство Испании, не только не помогает решить проблему нехватки доступного жилья для аренды, особенно социального и недорогого, но и перекладывает обязанность обеспечения жильем тех, кто его не имеет, на частный сектор. Недостаток социального жилья приводит к большим расходам для частных владельцев недвижимости, которые в период кризиса не получают поддержки от правительства. Проблема доступности жилья является структурной проблемой, которую невозможно решить популистскими мерами.
Испанская экономика находилась в непростой ситуации еще до пандемии, а коронавирусный кризис усугубил многие проблемы. Сейчас стране необходимы все усилия, чтобы привлечь больше частных инвесторов, включая зарубежных, готовых инвестировать в строительство и покупку жилья. Поэтому враждебная позиция некоторых региональных правительств к инвесторам является парадоксальной и печальной. Ситуация лишь ухудшается, приводя к ухудшению качества предлагаемых объектов, спекуляции и росту стоимости аренды по всей стране.
