Выбор недвижимости в Испании: о чем не расскажут объявления?
Фото: Pixabay
Выбор недвижимости в Испании: что скрывают объявления?
Во время пандемии многие клиенты, желающие приобрести недвижимость в Испании, могут видеть интересующие их объекты только на фотографиях, а не лично. Однако часто фотографии могут дать только общее представление о внешнем виде дома или квартиры. Это не всегда связано с плохими намерениями со стороны агента по недвижимости или продавца: двухмерное изображение не может передать все детали, на которые потенциальный покупатель обратил бы внимание при осмотре недвижимости лично. Поэтому портал Valencia-property предлагает несколько советов своим читателям о том, как избежать обмана, основанного на красивых фотографиях.
Самый простой способ создать несовсем точное представление о недвижимости для потенциального покупателя — использование Фотошопа. Однако это делают не все авторы объявлений о продаже. Часто используются такие методы, как широкоугольный объектив, искажение вертикальной перспективы, объектив «рыбий глаз», добавление искусственного света. Это позволяет создать впечатление, что дом или квартира более просторные и светлые, чем они есть на самом деле.
На что обратить внимание при просмотре недвижимости?
- Вид из окон
При просмотре фотографий в объявлении о продаже следует обратить внимание на вид из окон. Если таких фотографий нет, это означает, что вид из окна, скорее всего, не приятный. Особенно это важно для городской недвижимости, так как многие квартиры выходят на незаметные проулки или внутренние дворы. Также стоит учесть, что некоторые риэлторы добавляют фотографии городских улиц и достопримечательностей, которые на самом деле находятся в других частях населенного пункта. Если вы видите такие фотографии, можно сделать вывод, что вид из окна квартиры не будет хорошим.
Это особенно касается квартир, окна которых не выходят на главный фасад здания. Часто в старых зданиях две квартиры выходят на улицу, а две другие – во двор. Многие агенты не сообщают об этом особенности своим покупателям, потому что испанцы обычно не любят такие квартиры из-за своей общительности.
- Лестничная площадка
Еще один важный момент — состояние лестниц. Если в объявлении нет фотографий лестницы, скорее всего она обшарпанная и грязная. Однако на испанском рынке можно найти квартиры, к которым ведут не ухоженные лестницы, так как сообщества жильцов не могут договориться о ремонте.
- Запахи
Фотографии не передают запахи, включая запах сырости и плесени. Проблема повышенной влажности не редкость для многих испанских зданий, особенно старых, без гидроизоляции. Если стены покрыты плиткой, то проблему может быть трудно заметить, но запах все равно есть. Еще одна проблема связана с отсутствием сантехнических сифонов в старых домах. Неприятные запахи могут проникать в помещение, особенно если оно долго не используется. Фотографии этого не покажут.
- Другие моменты, на которые стоит обратить внимание
Объявления о продаже недвижимости часто включают фотографии прилегающего района только если он выглядит прилично. Отсутствие таких фотографий также может быть поводом для внимания.
Во многих объявлениях о продаже недвижимости в Испании не указывается точный адрес. Это делается для того, чтобы другие риэлторы не могли использовать информацию для своих целей. Однако покупатель всегда может задать этот вопрос и получить точную информацию.
Также стоит уточнить у владельца, когда были сделаны фотографии. Не редкость, когда фотографии были сняты несколько лет назад, до появления детей и до потери презентабельного вида полами и стенами.
Чтобы избежать подобных проблем, покупатель может обратиться в риэлторское агентство, которое предоставит качественные и свежие фотографии, проведет видео-тур и даже покажет съемку с дронов. Хороший риэлтор предоставит максимально точную информацию о доме или квартире, чтобы покупателю не нужно было путешествовать на много километров, чтобы видеть недвижимость, в которую он мог бы разочароваться.
Фото: Pixabay.
