В 2022 году возможно увеличение стоимости аренды жилья в Испании. Это означает, что арендаторам придется платить больше за проживание. Причины такого роста могут быть разнообразными, включая рост экономики, увеличение спроса на жилье и ограниченное предложение.
Такое явление ожидается в связи с растущей экономикой страны. Увеличение экономической активности может повысить спрос на жилье, что, в свою очередь, может привести к увеличению стоимости аренды. Кроме того, растущая популярность Испании в качестве туристического направления может усилить спрос на жилье для краткосрочных арендаторов, что также может повлиять на цены на аренду.
Ограниченное предложение жилья является еще одной причиной возможного увеличения стоимости аренды. Строительство новых жилых комплексов может не успеть удовлетворить растущий спрос на жилье, что может создать нехватку доступного жилья и повысить цены на аренду.
В целом, возможное увеличение стоимости аренды жилья в Испании в 2022 году может быть связано с ростом экономики и ограниченным предложением жилья. Потенциальные арендаторы должны быть готовы к возможному увеличению стоимости аренды и рассматривать свои финансовые возможности перед принятием решения об аренде жилья в Испании.
Итог
Если вы планируете арендовать жилье в Испании в 2022 году, будьте готовы к возможному увеличению стоимости аренды. Причины такого роста могут быть связаны с растущей экономикой и ограниченным предложением жилья. Перед принятием решения об аренде, рассмотрите свои финансовые возможности и оцените, сколько вы готовы потратить на аренду каждый месяц.
Прогноз стоимости аренды жилья в Испании в 2022 году
Аренда жилья в Испании пользуется высоким спросом среди испанцев и иностранных граждан, временно проживающих в этой стране. Существует опасность повышения арендной платы в этом году из-за инфляции.
В результате коронавирусной эпидемии цены на электроэнергию, топливо, продукты и услуги в Испании постепенно растут. Аналитики прогнозируют, что этот процесс будет продолжаться в условиях неопределенности и рисков, связанных с украинским кризисом. Уже в феврале инфляция достигла рекордного уровня за последние 33 года — 7,4%, и экономисты ожидают, что к весне этот показатель может возрасти до 10%.
Один из негативных последствий роста инфляции — возможное увеличение арендной платы владельцами недвижимости.
Согласно действующему законодательству арендодатели имеют право повышать арендную плату в соответствии с ростом индекса потребительских цен (IPC). Однако это возможно только при условии, что владелец и арендатор заранее согласились на такую возможность и она четко прописана в договоре аренды. В таком случае арендодатель может повысить плату только после окончания первого года аренды и в дальнейшем — только раз в год с учетом изменений IPC.
Владелец недвижимости не имеет права повышать арендную плату несколько раз в год или каждый месяц, ссылаясь на рост индекса потребительских цен.
Кроме того, владелец обязан предупредить жильцов о повышении платы заранее, за месяц до предполагаемого срока. Он должен отправить письменное уведомление, в котором объясняет причину повышения платы — рост IPC.
Согласно закону об аренде, владелец недвижимости не имеет права повышать арендную плату на сумму, превышающую рост IPC. Расчет платы основывается на актуальном значении индекса.
Важно отметить, что увеличение арендной платы может быть обусловлено и другими факторами, но оно никогда не может быть выше текущего роста индекса потребительских цен.
В данном случае арендатор имеет полное право запросить снижение платы.
Информацию о текущем индексе можно получить на основе данных Национального института статистики, которые ежемесячно публикуются.
Индекс IPC определяется изменениями инфляции.
Испанское Агентство по переговорам об аренде уже рекомендовало владельцам недвижимости временно не повышать плату из-за украинского кризиса, который оказывает влияние на экономику Испании. При этом отмечается, что значительное увеличение стоимости аренды может привести к расторжению договоров или проблемам с оплатой жилья для многих семей.
Испанские СМИ в последние дни публикуют ряд рекомендаций, которые помогут арендаторам снизить риски, связанные с инфляцией. В частности, они могут попросить владельца жилья использовать не общий индекс потребительских цен, а так называемый «IPC de Vivienda» — индекс, который относится только к недвижимости. Обычно этот индекс менее изменчив, и его использование полностью соответствует действующему законодательству, так как Закон о городской аренде не указывает, какой именно из этих индексов следует использовать для расчета арендной платы.
Фото: Pixabay.
