За 15 тысяч евро можно приобрести не только недвижимость в Испании от банков, но и домик в деревне.
Как правило, не состоятельные покупатели, желающие стать владельцами дома или квартиры в Испании, обращают внимание на недвижимость в Испании от банков. И действительно, объекты, перешедшие во владение банков, очень часто выставляются на продажу по низким ценам. Но есть и другие объекты недвижимости, которые находятся в той же ценовой категории, что и эмбаргированное жилье. Речь идет о домах и земельных участках в испанской глубинке. Спрос на недвижимость в сельских районах Испании в последнее время растет из-за низкой стоимости таких объектов. При желании можно купить не просто домик в деревне, а всю эту деревню целиком.
На сельскую недвижимость в настоящее время есть спрос, в основном, со стороны городских жителей, которые ищут домик для отдыха на выходные. Если такой спрос сохранится, то увеличится и предложение, полагает Эльвира Фафьян, владелец вебсайта, специализирующегося на реализации целых деревень. В настоящее время многие, кто владеет сельской недвижимостью, выставляют ее на продажу, видя появившийся интерес со стороны покупателей. Эльвира знает, о чем говорит: на ее сайте собрано до 95% подобной недвижимости, выставленной сегодня на рынке. Спрос на дома в сельской местности, по статистике, растет примерно на 35% в год.
Цены на такую собственность начинаются от 15-20 тысяч евро. Правда, самые дешевые объекты потребуют реконструкции и значительных вложений, что может обойтись еще в несколько десятков тысяч.
Сегодня в Испании целую деревню при желании можно приобрести по цене обычной квартиры. И спрос на такие объекты растет. В стране в настоящее время насчитывается около 3,5 тысяч заброшенных деревень. Примерно полторы тысячи из них уже выставлены на продажу. Правда, полностью готовыми к реализации можно считать, по мнению специалистов, не более 120 деревень. Под полной готовностью они понимают наличие всех необходимых для продажи документов. Остальные объекты требуют дополнительной бумажной и юридической работы, что займет, скорее всего, около пары месяцев.
Результат интереса к подобным объектам таков: по статистике, каждый год несколько деревень в Испании вновь становятся обитаемыми. В основном это деревни в Галисии и Астуриасе, где спрос на них самый высокий.
Кто приобретает не только недвижимость в Испании от банков, но и целые деревни? Как утверждают специалисты, в числе покупателей есть и испанцы, и иностранные покупатели. По данным этого года, их примерно поровну. Интересно, что некоторые из вновь заселяемых деревень оказываются полностью англоязычными. Есть места, где 4 или 5 деревень выкупаются одной семьей. Затем они приглашают своих родственников и знакомых и создают собственную общину.
Заброшенные деревни пользуются особым спросом у американцев, немцев и французов. Покупают их, как правило, на основе личных рекомендаций. Большинство деревень приобретали желающие вести туристический бизнес – строить отели или сдавать дома в аренду. В настоящее время около 65% покупателей – это частные лица, приобретающие недвижимость для собственного использования, а остальные – это бизнесмены. Банки неохотно финансируют сектор сельскохозяйственного туризма.
Сколько же стоит типичная испанская деревня? Около 70% подобных объектов требуют капитального ремонта и реконструкции. В провинции Луго в Галисии деревни, состоящие из 6 домов с источником питьевой воды и около 13 тысяч квадратных метров земли, предлагаются к продаже всего за 26 тысяч евро. В Ла Аламеде, Сеговия, заброшенная деревня в 150 км от Мадрида продается за 380 тысяч евро. Примерно 60% построек этой деревни, занимающей площадь около 1800 квадратных метров, представляют собой руины. Будущему владельцу придется позаботиться о присоединении к электросети. Зато канализация и водопровод уже имеются, есть также разрешение на постройку семи домов.
В верхней части ценовой шкалы – объекты стоимостью до 15 миллионов евро. За эту сумму можно приобрести полностью отреставрированную деревню, окруженную живописными лесами и стоящую на берегу чистой речки. Большинство покупателей готовы платить максимум в пределах 240 тысяч евро. Больше всего подобных объектов сегодня предлагается к продаже в Галисии – около 35 деревень здесь уже ждут своего нового владельца. Много заброшенных деревень есть также в Каталонии, Кастилии-и-Леоне и Арагоне.
Большинство подобных общин находятся во владении одной или двух семей. Есть и объекты, которые предлагаются к продаже местными властями за 1 миллион евро для развития туристического бизнеса региона. Учитывая доступные цены и растущий интерес со стороны как испанских городских жителей, так и иностранных покупателей, можно надеяться, что в Испании в ближайшие годы возродится еще несколько десятков заброшенных деревень.
