Заем или ипотека в Испании?
В Испании, обычно используются термины “ипотечный заем” и “ипотечный кредит” как синонимы, однако на практике они относятся к разным финансовым продуктам и операциям.
При предоставлении ипотечного займа (прéstamo hipotecario) осуществляется выдача денежных средств по определенным условиям с финансово-кредитной организацией и выплачивается одноразовым платежом. Основной долг погашается по предусмотренной программе без повторного использования погашенных сумм.
Ипотечное кредитование (crédito hipotecario) предполагает предоставление доступной суммы на счету для нужд кредитуемого лица, которая может пополняться и с которой могут сниматься средства с использованием стандартных финансовых инструментов и операций. Проценты в данном случае рассчитываются на основе сумм, находящихся в обороте.
Использование заемных средств является более выгодным для потребителя в плане ликвидности, платежеспособности, процентного риска, исполнения обязательств и т.д. Тем не менее, ипотека в Испании является более дорогостоящей и имеет более короткий срок погашения.
Таким образом, для финансирования жилищного строительства во всем мире предпочтительнее использовать заем, а не кредит. Однако для других целей, таких как финансирование коммерческой деятельности или оборотных средств, кредит является предпочтительным.
Некоторые кредитные учреждения предлагают гибридные продукты, которые объединяют преимущества ипотечного кредита и займа. Они представляют собой классические займы, позволяющие повторно использовать погашенные суммы посредством других займов со своим собственным графиком погашения.
Каждый человек должен изучить предлагаемый финансовый продукт и выбрать наилучшее предложение, соответствующее его потребностям и целям.
Самый дешевый продукт не всегда является лучшим. Наилучшим считается тот продукт, который наиболее соответствует конкретным потребностям заемщика или кредитуемого лица.
