Зарубежные инвесторы предпочитают платить налог на недвижимость в Испании.
Выбор у тех, кто хочет приобрести второй дом в одной из европейских стран, сегодня очень велик. Ведь в большинстве государств континента иностранным гражданам разрешено покупать дома и квартиры. Наибольший интерес традиционно вызывают страны, расположенные на юге Европы, с морскими побережьями и благоприятным климатом. Так что потенциальным покупателям остается только выбирать, где в будущем платить налог на недвижимость – в Испании, Италии, Франции или, например, Болгарии. Какую страну выбрать тем, кто не привык транжирить деньгами?
При покупке нужно учесть не только стоимость недвижимости, но и стоимость проживания.
Большинство инвесторов, покупающих второе жилье за границей, планируют проживать в нем как минимум в течение летнего сезона, а некоторые – и значительную часть года. И если так, то перед покупкой стоит хорошо просчитаться, принимая во внимание не только стоимость дома или квартиры, но и уровень жизни в той или иной стране. Ведь придется тратить деньги не только на налоги и коммунальные услуги, но и на питание, транспорт, медицинское обслуживание.
Многие россияне с удивлением узнают, что цены на питание в Испании в среднем ниже, чем в России. В то же время большинство испанских городов, популярных у покупателей недвижимости, обладают развитой инфраструктурой. Здесь есть все для комфортного и безопасного проживания: магазины, образовательные учреждения, автобусные станции, аптеки и поликлиники. Опыт многих наших соотечественников показывает, что переезжая из крупного российского города в Испанию, можно либо повысить свой уровень жизни при тех же расходах, либо жить как прежде, но тратить на проживание меньше, чем на родине. Конечно, это не значит, что любой представитель российского среднего класса будет чувствовать себя в Испании Крезом, но отказывать себе в хорошей пище и напитках точно не придется.
Все, как говорится, познается в сравнении. Сравнив Испанию с Россией, почему бы не сравнить ее с другими европейскими странами по такому показателю, как средняя цена на товары и услуги? Проще всего провести подобный анализ, опираясь на данные Евростата, который уже все посчитал и даже составил рейтинг наиболее дорогих государств континента. Первые три места в нем заняли Дания, Швеция и Люксембург. Далее идут Финляндия и Голландия, шестое место занимает Англия, за ней следуют Бельгия и Франция. Неудивительно, что именно выходцы из этих стран интересуются испанской недвижимостью. Ведь такая покупка позволит им не только приобрести жилье по более низкой цене, чем на родине, но и существенно сэкономить на проживании.
Где же в этом списке Испания? Среди 28 стран ЕС она находится на 13 месте, то есть примерно посередине. В последних строчках рейтинга отметились Венгрия, Польша, Румыния и Болгария.
Анализ этого списка может дать потенциальному инвестору много информации и развенчать некоторые мифы. Например, Италия считается довольно недорогой страной. Но оказывается, что жизнь в Италии дешевле, чем во Франции, но дороже, чем в Германии. Болгария, популярная среди российских покупателей недвижимости, занимает последнее место в списке Евростата, уступая не только Чехии и Польше, но даже Румынии. Да, недвижимость в Болгарии дешевая, а проживание недорогое, но уровень жизни здесь значительно ниже не только лидеров рейтинга, но и стран из его середины, таких как Испания, например.
Где лучше платить налог на недвижимость – в Испании или в Болгарии?
Практика показывает, что для большинства покупателей жилья Средиземноморье выглядит более привлекательным, чем Балканы. И не все заинтересованы в том, чтобы переехать куда-то за минимальные расходы. Большинство российских инвесторов в зарубежную недвижимость пытаются найти оптимальное сочетание стоимости проживания и комфорта. В этом плане страны бывшего социалистического лагеря – не лучший вариант, также как и Греция с Кипром.
Большинство специалистов согласны в том, что для проведения экономичного отпуска Болгария или Хорватия вполне подойдут. Но если речь идет о покупке недвижимости, то лучше выбрать более развитые европейские страны. Испания – отличный вариант с точки зрения стоимости жизни, уровня жизни и развития медицины. А если учесть еще и доступную цену проживания здесь, можно сделать простой вывод: тем, кто может позволить себе покупку дома или квартиры в Испании, точно хватит денег на то, чтобы здесь комфортно прожить.
