Что будет происходить на рынке недвижимости в Испании в 2022 году и чего ожидать покупателям?

Что будет происходить на рынке недвижимости в Испании в 2022 году и чего ожидать покупателям?

Прогнозы рынка недвижимости Испании в 2022 году для покупателей

Ситуация на рынке недвижимости Испании и ее возможное изменение являются предметом обсуждения на портале Houseinspain. В 2021 году наблюдалось рекордное количество сделок на испанском рынке недвижимости за последние десять лет. Это объясняется увеличившимся спросом на жилье после локдауна 2020 года, а также низкой базой сравнения. Следует отметить, что в 2021 году были заключены сделки, которые были начаты в предыдущем году. Именно это обстоятельство сделало прошлый год рекордным, так как количество проданных объектов превысило даже пиковые показатели 2008 года.

По итогам прошлого года в стране было продано более 580 тысяч объектов. Этот рекордный показатель за последние десять лет приближается к количеству проданных домов и квартир в 2008 году, которое составило 600 тысяч.

Аналитики портала выделяют три основных фактора, которые будут влиять на рынок недвижимости:

• Увеличение спроса по сравнению с предложением;

• Рост цен на строительные материалы;

• Возвращение иностранных покупателей на рынок.

Подобно прошлому году, в 2022 году спрос на недвижимость значительно превысит предложение. Несмотря на увеличение числа новых строек, оно пока не может удовлетворить спрос, который вырос, в том числе из-за иностранных покупателей. По статистике покупатели готовы купить вчетверо больше жилья, чем будет построено в текущем году.

Из-за повышения цен на энергоносители и материалы стоимость жилья в новых постройках увеличится примерно на 8 %. Большая часть этого роста будет переложена на покупателей.

Некоторые эксперты прогнозируют настоящий бум на вторичном рынке в Испании в 2022 году, особенно на средиземноморских побережьях. Это будет объясняться возвращением иностранных инвесторов.

В первые полгода прошлого года число сделок с иностранными покупателями выросло на 47 % и составило почти 48 тысяч. Это произошло после практической остановки этого сектора рынка недвижимости в 2020 году из-за строгих коронавирусных ограничений.

По статистике в прошлом году в Малаге было продано больше квартир, чем в Барселоне. В ноябре в Альмерии, Аликанте и Кадисе было продано больше жилья, чем в сентябре 2008 года.

Факторы, влияющие на цены недвижимости в Испании в 2022 году

Из-за неравновесия между спросом и предложением и из-за недостаточного объема строительства ожидается рост цен на новое жилье в Испании. Годовой прирост может составить от 8 до 12 %. Что касается вторичного жилья, то из-за дефицита новостроек часть покупателей предпочтет вторичное жилье, что также стимулирует рост цен в этом секторе. Ожидается, что рост составит от 6 до 10 %.

Наибольший рост цен ожидается в двух крупнейших городах страны – Мадриде и Барселоне – и их пригородах. Также цены на недвижимость на испанских островах, таких как Майорка, Менорка и Ибица, а также на популярных средиземноморских побережьях вырастут.

Многих волнует вопрос о возникновении нового пузыря на испанском рынке недвижимости, учитывая рекордное количество сделок. Однако отличие ситуации от 2008 года заключается в отсутствии избыточного предложения, которое привело к коллапсу рынка. Сейчас строительные компании более осторожно анализируют ситуацию и принимают меры в соответствии с реальным положением. Банки также ужесточили свои требования к ипотечным кредитам, финансируя не более 80 % стоимости покупки на более жестких условиях для заемщика.

Одним из стимулов спроса на недвижимость является растущая инфляция. В условиях низких процентных ставок по вкладам в банках и накопленных средств многие испанцы видят недвижимость как “безопасную гавань” для инвестиций.

Популярность испанской недвижимости у зарубежных инвесторов вновь начала расти. Сейчас они могут сохранить и увеличить свои накопления, а также приобрести жилье в теплой стране у моря. Эксперты считают, что спрос на испанскую недвижимость будет сохраняться в долгосрочной перспективе, что означает, что инвестиции, сделанные сейчас, смогут окупиться в полной мере.

Еще одним фактором, влияющим на рынок в 2022 году, является ситуация с коронавирусом. Новый менее опасный штамм Омикрон, который преобладает во многих странах, позволяет надеяться на улучшение эпидемической и социальной ситуации. Однако стремление многих испанцев изменить свои жилищные условия, переехав из перенаселенных городов в более просторное загородное жилье, по-прежнему является одним из трендов, влияющих на рынок недвижимости. Наибольшей популярностью среди покупателей, как местных, так и иностранных, пользуются просторные дома и квартиры с хорошим естественным освещением, большой кухней и дополнительным пространством, которое можно использовать как домашний офис.

Такие требования лучше всего соответствуют новостройкам. Поэтому можно ожидать, что спрос будет концентрироваться в основном вокруг новых построек, особенно в пригородах крупных городов.

В настоящее время сложно делать точные прогнозы относительно роста цен на жилье в Испании. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что если цены продолжают расти даже во время пандемии, то в 2022 году этот тренд будет продолжаться. Скорее всего, в текущем году рост будет составлять от 6 до 12 %.

Фото: Pexels. Сеговия, Испания.