Что ожидает покупателей с небольшим бюджетом на рынке недвижимости в Испании в 2021 году? Часть первая
Ожидания покупателей с небольшим бюджетом на рынке недвижимости Испании в 2021 году. Часть 1
Пандемия не привела к снижению цен на рынке недвижимости Испании. Однако, согласно различным иностранным кредитным агентствам, Испания скоро может перейти в число стран, где недвижимость начнет дорожать. Статистика за первые три месяца года показывает отсутствие значительного снижения цен. В первом квартале года цены на недвижимость слегка выросли в семи испанских регионах, а в остальных отмечается их стабилизация.
Покупатели с небольшим бюджетом могут рассчитывать на доступность испанской ипотеки. Банки все еще финансируют покупку жилья, хотя некоторые стали более неохотно делать это.
Если испанский туризм начнет восстанавливаться после года пандемии и уровень безработицы не будет значительно расти, то ожидаемого многими существенного падения цен не произойдет, особенно в секторе вторичной недвижимости.
Ответ на данный вопрос будет зависеть от конкретной ситуации потенциального заемщика, особенно от его стабильной работы и накоплений.
Национальный институт статистики сообщает, что в Испании за последний год количество одобренных заявок на получение ипотеки снизилось на 7,6%. Это связано в первую очередь с пандемией, а также с нестабильной ситуацией на испанском рынке труда. После национального локдауна уровень безработицы был сдерживаем благодаря государственной помощи и программе ERTE, которая продолжает действовать. В результате многие испанские банки сейчас применяют более строгую политику в отношении выдачи ипотечных кредитов.
Банки предпочитают выдавать ипотеку государственным служащим и жителям страны, работающим постоянно в компаниях, не так сильно пострадавших от кризиса. В настоящее время процентные ставки на ипотеку в Испании находятся на самом низком уровне за последние годы, поэтому покупка недвижимости является выгодной сделкой.
Однако количество выданных ипотечных кредитов в январе этого года снизилось на 32% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о медленном восстановлении рынка ипотечного кредитования, вызванном не столько строгой политикой банков, сколько низким спросом. Низкий спрос обусловлен ограничениями на передвижения и падением испанской экономики. Восстановление рынка ожидается после проведения кампании по вакцинации и снятия ограничений на передвижение для жителей страны и иностранных граждан, желающих приехать в Испанию отдохнуть или приобрести недвижимость.
Также стоит отметить, что жители страны, у которых сохранились работа и стабильный доход, тратили меньше денег в течение года из-за ограничений на передвижение и финансовой неуверенности.
Избыточные сэкономленные деньги в период с января по сентябрь прошлого года, согласно Банку Испании, составили 2,5% ВВП страны. Это один из факторов, влияющих на ситуацию на рынке недвижимости.
Фото: Pixabay. Малага.
