Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и какие ожидания есть на этот год? В данной статье приведены основные события и тенденции, которые произошли в прошлом году и ожидаются в будущем.
2021 год на рынке недвижимости Испании: итоги и прогнозы на будущее
В начале каждого года испанские СМИ анализируют прошлогодние результаты и делают прогнозы для рынка недвижимости Испании. Сайт Thinkspain составил прогноз на основе этой информации, учитывая факторы, которые влияли на рынок в прошлом году.
Официальные данные о состоянии испанского рынка недвижимости за 2021 год пока не опубликованы. Однако согласно данным Национального института статистики (INE), в прошлом году в Испании было совершено более 530 тысяч сделок с недвижимостью – самый высокий показатель с 2008 года. Некоторые аналитики считают, что это может быть началом нового расцвета сектора недвижимости в Испании.
Однако, участники рынка стали более осторожными, учитывая уроки кризиса 2008 года. Текущая экономическая ситуация в стране сильно отличается от того времени. Рост цен на недвижимость происходит медленно и обосновано объективными причинами, а не спекулятивными факторами. Банки более осторожно выдают кредиты на покупку жилья, а строительные компании не стремятся строить в ускоренном темпе, как это было ранее. Когда в 2008 году произошел крах рынка недвижимости в Испании, цены на жилье были завышены, а избыток предложения негативно сказался на рынке.
На данный момент, несмотря на то, что официальные данные за декабрь еще не подведены, аналитики ссылается на данные ноября. Согласно информации INE, количество сделок выросло на 25,9% по сравнению с предыдущим годом. В общей сложности было продано более 63 тысяч объектов, причем две трети из них – квартиры и апартаменты.
Количество жителей, проживающих в квартирах и апартаментах, особенно в городах, значительно превышает число жителей отдельных домов, что объясняется наличием большого количества предложений на рынке недвижимости крупных городов. Покупка квартиры считается первым шагом на пути к приобретению собственного дома. В Испании квартиры, предлагаемые к продаже, обычно просторные, с минимум двумя спальнями и несколькими санузлами. Также есть и квартиры, превышающие по площади отдельные виллы.
В ноябре прошлого года в Испании было продано на 30,2% больше квартир по сравнению с ноябрем предыдущего года, что является очень популярным форматом жилья. Продажи домов выросли на 14,5%.
В 2021 году цены на испанские квартиры выросли, с особенно высоким ростом в ноябре – на 3,8% в годовом выражении. В отличие от распространенного представления, цены на квадратные метры в квартирах и апартаментах в среднем выше, чем в домах и виллах – соответственно 1 675 евро и 1 212 евро по итогам ноября. Однако, цены на квадратные метры в домах в ноябре выросли более значительно, чем в квартирах – на 12,8%.
В общей сложности, цена за квадратный метр недвижимости в Испании к концу года составляет 1 502 евро, с общим ростом цен на 7,4%. Следует иметь в виду, что разница в ценах между регионами и даже населенными пунктами в рамках одного региона может быть значительной, что позволяет найти оптимальные варианты для каждого покупателя.
Аналитики предполагают, что в текущем году цены на испанскую недвижимость вырастут в среднем на 4%. Ожидается, что рост спроса, в том числе и со стороны зарубежных покупателей, будет более значительным в регионах с высоким спросом и низким предложением. По мнению экспертов, рост в 2021 году составил 4,3%, что указывает на стабильность ситуации на рынке Испании.
Регионы с наиболее высоким спросом на покупку жилья
По результатам прошлого года наиболее востребованной была недвижимость в пригородах крупных городов страны, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия. В связи с низким предложением, цены на этом сегменте рынка растут быстрее, чем в других.
Также аналитики отмечают рост спроса на сельские дома и виллы с большими земельными участками. Рынок реагирует на этот рост повышением цен, которое за последние два года на фоне пандемии составило до 30%. Увеличение спроса и цен было вызвано прежде всего ограничениями на передвижение во время локдаунов, когда испанцы не имели возможности покинуть дом на протяжении почти двух месяцев, что заставило многих пересмотреть свои предпочтения в отношении жилья. Риэлторские агентства по всей стране отмечают значительный рост интереса к домам с садом, террасой и бассейном, а также к просторному жилью в целом.
Хотя в прошлом году был отмечен рост продаж во всех регионах Испании по сравнению с прошлогодним периодом, наиболее высокий рост был зафиксирован на Балеарских островах – впечатляющие 58,4%. Второе место заняла Ла-Риоха (49,2%), третье – Канарские острова (42,7%). Также значительный рост был отмечен в Андалусии, Мадриде и Валенсии.
Рост продаж в Наварре, Мурсии, Галисии, Кастилии-и-Леоне и Каталонии оказался ниже общенационального уровня (25,9%). Тем не менее, уровень продаж в этих регионах остался достаточно высоким, особенно учитывая, что ноябрь считается традиционно низким сезоном на рынке недвижимости.
Фото: Pexels.
