Где россияне ищут квартиры для покупки или аренды в Испании? Конечно на побережье, поближе к морю! Чтобы засыпать под нежный шум средиземноморской волны, а утром, после завтрака, сразу идти на пляж, который видно из окна. Только вот к нюансам местной курортной недвижимости готовы далеко не все. Для россиян собственная или даже съёмная квартира означает нечто большее, чем просто место для еды, ночлега и других нужд. «Мой дом — моя крепость», афоризм одного английского юриста отлично прижился на наших просторах.
Но в Испании своя атмосфера и свой климат, и, как следствие, другие жилищные тонкости. В этой статье мы раскладываем по полочкам нюансы испанских квартир и отвечаем на самые популярные вопросы. Прибрежная недвижимость в городе Малага
1. Специфика испанских квартир
Первым делом, стоит понимать: значительная часть жилья на испанском побережье именно курортная. Не просто находится на курорте, но и предназначена сугубо для отдыха. Строятся такие дома быстро — около года. Стены обычно бывают толщиной от 8 до 12 сантиметров. Фундамент низкий, а центральное отопление бывает не всегда.
Почему застройщики не проводят отопление? Опять же, потому что это курортное жилье, а значит — сезонное. А летом толстые стены и отопление не нужны. Там живут иностранцы, которые проводят в Испании несколько недель или месяцев в год на каникулах. Или сами испанцы, скажем, жители Мадрида, которые имеют свою «дачу» на побережье, чтобы отдыхать во время отпуска или на выходных. В пятницу после работы ты выезжаешь из столицы, а в субботу уже греешься на пляжах Коста-Бланки или другого побережья.
Предупреждён — значит вооружен. Теперь давайте поговорим об особенностях испанских квартир для круглогодичного места жительства. Тут россиян тоже ждут открытия. Начать можно с того, что почти во всех «многоэтажках» есть лифт, если только это не старая постройка. Также все дома, построенные после 2008 года, должны быть оборудованы рампами для инвалидов и родителей с колясками. С этим проблем не бывает.
Следующая информация может вас шокировать, но в Испании не принято разуваться в гостях. Ковры дома не стелят, большая часть пола выложена керамической плиткой (лайфхак против летней жары). Поэтому грязи скапливаться особо и негде. К тому же, почти во всей Испании бывает больше 300 солнечных дней в году, а осадки — редкость. Тротуары чистые. Многие улицы моют и пылесосят. Даже дети после уроков ждут родителей во дворе школы, сидя полукругом на асфальте или плитке, потому что покрытие тёплое и чистое. Русских такое положение дел на первых порах приводит в ужас. Как же так — ребёнок перепачкается и что-нибудь застудит! Спешим вас успокоить, ничего подобного не произойдет.
К тому же, местные жители старательно заботятся о состоянии своего жилища. Приведем пример из эмигрантских рассказов: для испанца ванна считается чистой только тогда, когда она сухая. После влажной уборки поверхность вытирают сухими полотенцами. То же самое касается посуды и пола — их натирают до блеска.
А за обслуживанием дома следят коммунальные службы. В подъездах всегда убрано и хорошо пахнет.
2. Место квартиры в доме
На каком этаже находится ваше жильё? На первом? В смысле — на первом, который ближе всего к земле? Вопрос серьёзный, потому что в Испании нижний этаж зачастую отводится под офисы. Так что наш «российский» второй этаж для испанца вполне себе первый.
Независимо от того, что находится внизу — жилые квартиры или офисы, этот этаж называется bajo. Квартиры там дешевле, особенно в прибрежных городах с высокой влажностью. Но есть и свой плюс, жители bajo часто (но не всегда) имеют отдельный вход в квартиру со двора.
Жильё выше третьего этажа, наоборот, дороже, больше всего ценится attico, что на самом верху. А теперь вспоминаем наши объявления в духе «первый и последний этаж не предлагать» и понимаем, что в Испании дела обстоят несколько иначе.
Во-первых, сверху нет соседей. Во-вторых, у вас большая лоджия или балкон. По-настоящему большой, там можно даже организовать зону барбекю, что немаловажно: в Испании жарить шашлыки на природе можно только с мая до середины сентября (хотя погода позволяет делать это на улице круглый год). Если на предпоследнем этаже расположены четыре квартиры, то на attico их будет две или три. Как раз из-за просторных лоджий и балконов.
К тому же, совсем рядом с вами находится выход на крышу, где к расположен солярий . Не тот солярий, который с ультрафиолетовыми лампами, а тот, который живописная смотровая площадка с видом на город и море. Там можно повесить гамак, поставить лежаки с зонтиками, тент, укрывающий обеденный стол со стульями и много другое.
Солярий обычно общий. Это что-то вроде зоны chill-out для всего подъезда. Кто-то выращивает там цветы, кто-то готовит мясо на мангале. И испанцы, и россияне, и приезжие, любят устраивать там вечерние посиделки с освежающими коктейлями и вином. Правда, такой солярий в многоквартирных домах встречается на часто и больше характерен для зданий поменьше.
Интересный факт: испанцы далеко не такие фанаты чая, как мы. Среди народов, живущих в стране, этот напиток в ходу разве что у марроканцев. Местные, если и пьют чай, то из маленьких кружек, как кофе. Самые популярные сорта — ромашковый, липовый и мятный. В общем, в Испании чаю до популярности освежающих коктейлей далеко. Обычно их и пьют на крыше по вечерам. Семьи с детьми используют солярий как место для завтрака или ужина. Реже для обеда — слишком жарко.
3. Комнаты и планировки
В Испании квартиры классифицируются по количеству спален. Традиционно испанцы используют спальни исключительно для отдыха, в отличие от России, где комната предполагает место для сна, работы, отдыха и развлечений. Поэтому испанские квартиры обычно имеют небольшие спальни, но в последние годы в новостройках часто делают комнаты просторнее, чтобы привлечь иностранных покупателей.
Типичная испанская спальня содержит только кровать, комод и, возможно, тумбочку. Шкаф обычно встроенный. Это также относится к детским комнатам. В современных домах, за исключением студий, обычно есть две ванные комнаты – одна для родителей, другая для детей и гостей.
Большая часть площади квартиры в Испании отведена для “салона” – пространства, где отдыхают и принимают гостей. Это помещение обычно разделено на зону отдыха и столовую. Зона отдыха оборудована диваном, телевизором и декоративным камином. Столовая представляет собой обычный стол со стульями, где семья или гости могут собираться вместе.
Кухня в испанских квартирах часто имеет кладовую, называемую “галереей”, где размещают стиральную машину и хранят бытовые приборы. Стиральные машины устанавливают только на кухне или в галерее, но не в ванной комнате.
4. Вид из окна или что такое патио
В Испании окна квартир могут выходить не только на улицу, но и на внутреннее патио – внутренний дворик с арками, растениями и другими декоративными элементами. Патио может быть разных размеров и содержания, иногда оно переходит в открытый бассейн. Окна кухни или ванной комнаты могут выходить на патио, особенно когда патио небольшое – это помогает защитить квартиру от уличного шума.
Несмотря на все отличия испанских квартир, жить в них очень комфортно и уютно. Даже в холодные месяцы испанские зимы с температурой +15º – 20º русские люди с радостью наслаждаются чаем и печеньем на террасе с видом на море. Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обратитесь к нашим консультантам и ознакомьтесь с полным каталогом испанских квартир.
Также рекомендуем ознакомиться с нашими статьями о типах испанских домов и их отличиях. Спасибо за внимание!
