Недвижимость в Испании: Почему Испания продолжает облегчать жизнь тем, кто незаконно занимает жилье?
Фото: Pixabay
Испания и незаконное занимание жилья: почему продолжается облегчение для жильцов?
Испанское правительство приняло декрет о помощи семьям, пострадавшим от пандемии
20 января 2021 года испанское правительство опубликовало декрет, в котором предусмотрены меры по обеспечению жильем тех семей, которые столкнулись с финансовыми трудностями во время пандемии. В рамках этого декрета предусмотрена помощь при оплате аренды, запрет на выселение до конца режима Чрезвычайной ситуации (ЧП), которая продлится до мая текущего года.
В части, посвященной выселению, добавлено новое положение, которое распространяется на незаконных жильцов. Испанские юристы проанализировали соответствующие положения декрета и пришли к выводу, что испанским судьям теперь предоставлена власть приостанавливать процесс выселения таких незаконных жильцов в период действия ЧП.
До выхода декрета Real Decreto-ley 1/2021 испанские судьи могли приостановить процесс выселения только в случаях неуплаты арендной платы или ипотеки. Однако вплоть до 9 мая судьи будут иметь последнее слово по вопросу о выселении незаконных жильцов, известных в Испании как «okupas».
Теперь возникает вопрос: смогут ли сквоттеры делать все, что захотят? Ответ – нет. Защиту могут рассчитывать только незаконные жильцы, которые признаны иждивенцами или жертвами гендерного насилия. Если доход okupas составляет менее 1 694 евро в месяц или тройной индекс IPREM, и если на его иждивении находится кто-то, то вероятнее всего он получит защиту. Судья может временно прекратить процесс выселения такого жильца только в случае, если он занимает жилье, принадлежащее компании или владельцу, имеющему более 10 объектов недвижимости в Испании. Даже если незаконный жилец нуждается в финансовой помощи, он не получит защиту, если занял жилье, являющееся единственным или вторым у владельца. Кроме того, сквоттера можно выселить только в случае, если он занял жилье без применения запугивания и насилия.
Чаще всего сквоттеры занимают пустующую недвижимость, проникнув в нее через взлом дверей. В настоящее время это не считается насильственным вторжением.
Временная защита, предоставляемая сквоттерам, не означает, что против них не могут быть выдвинуты обвинения. Им разрешается временно занимать жилье в период действия режима ЧП. Однако это право принадлежит только тем, кто занял жилье после апреля прошлого года.
Испанское правительство сделало небольшую уступку, которая не затрагивает владельцев второго дома или квартиры в Испании. Однако иностранные собственники испанской недвижимости все еще остаются обеспокоенными, так как им трудно приехать в Испанию из-за коронавирусных ограничений и убедиться в целостности своей собственности.
В испанском законе существует различие между “ненадлежащим использованием” и “взломом и проникновением”. Решающим фактором для судьи является то, считается ли недвижимость местом проживания владельца. Даже если это второй дом, если он меблирован и имеет все необходимые коммуникации, то он считается жилым помещением. Владелец может рассчитывать на ту же защиту, что и в случае занятия его единственного жилья оккупантами.
Тем не менее, многие иностранцы уже столкнулись с трудностями в выселении незаконных жильцов, несмотря на то, что закон теоретически предоставляет защиту собственникам жилья. Проблема сквоттинга стала большой проблемой в Испании, где множество объектов пустует, а семьи испытывают финансовые трудности.
Испанские законы устанавливают много препятствий для быстрого выселения сквоттеров, даже если они попали в такую ситуацию из-за финансовых трудностей. Проблема сквоттеров актуальна в нескольких районах Испании, где они не только занимают недвижимость, но также нарушают общественный порядок в ранее спокойных районах.
Представитель правительства Хосе Луис Абалос высказался о защите от выселения, подчеркнув, что правительство не могло игнорировать уязвимые группы населения. Однако многие критикуют новый закон, ссылаясь на Францию, где президент Макрон ускорил процесс выселения. Проблема сквоттеров остается актуальной во многих испанских районах.
В то же время следует помнить о семьях, которые оказались отчаявшимися и не имеют другого выбора, кроме как занять пустующее жилье, принадлежащее банкам или компаниям, иначе им придется ночевать на улице.
Фото: Pixabay.
