Первые шаги к успешной покупке недвижимости в Испании. Часть первая
Фото: Pexels
Покупка недвижимости в Испании: первые шаги. Часть 1
Для получения полезной информации и советов о покупке недвижимости в Испании, рекомендуется обращаться к риэлторским агентствам, специализирующимся в соответствующем регионе. Одним из таких сайтов является Valencia-property, который предоставляет информацию о первоначальных шагах при удачных инвестициях в испанскую недвижимость.
Опытные риэлторы считают, что успех покупки обеспечивается ясным пониманием покупателем своих желаний, предпочтений и требований. Чем лучше покупатель осознает, что для него является важным, а на что он может пойти без ущерба, тем быстрее и проще будет процесс выбора, а также больше удовольствия получит от покупки в долгосрочной перспективе.
Важно для тех, кто подходит к выбору недвижимости обдуманно и не спешит, задать себе три ключевых вопроса:
- Какие характеристики недвижимости являются абсолютно необходимыми?
- Какие характеристики являются предпочтительными, однако могут быть от них отказано?
- Что станет ясным критерием для отказа от совершения сделки?
Ответить на эти вопросы может оказаться не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Многие покупатели ошибочно добавляют в свой список «must have» характеристики, которые на самом деле не являются необходимыми. Если пересмотреть свой список, покупатель может расширить базу поиска и увеличить шансы на удачную сделку.
Например, многие покупатели не хотят отказываться от таких характеристик, как лифт (для квартир выше второго этажа), балкон или терраса, определенное количество спален, вторая ванная и быстрый интернет.
Некоторые покупатели объясняют потребность в лифте более высокой ценностью недвижимости, другие считают его полезным для доставки товаров или комфортного проживания в будущем. Есть также те, кто считает, что наличие лифта облегчает поиск жильцов и увеличивает арендную плату. Но как на самом деле?
На рынках аренды недвижимости во многих городах Испании спрос превышает предложение, поэтому отсутствие лифта не станет помехой при поиске жильцов. Проблем с доставкой на любой этаж в Испании, как правило, не возникает.
Желание иметь просторный балкон или террасу вполне понятно. Однако стоит учитывать, что спрос на такие дома и квартиры со стороны испанцев вырос после пандемии и карантина. Иностранный покупатель, требующий наличия большого балкона или террасы, ограничивает количество доступных объектов для покупки.
В некоторых городах такие квартиры можно найти только на первых этажах или приобрести пентхаус. Однако стоит учитывать, что террасы пентхаусов могут сильно нагреваться летом, а такие квартиры часто маленькие по площади и плохо держат тепло зимой.
Что касается количества спален, то в Испании система оценки квартир базируется на общей площади недвижимости, а не на числе спален. Во многих случаях покупатели могут изменить планировку и разделить большую спальню на две небольшие. Однако изменить общую площадь помещения невозможно.
При выборе дома покупатели часто не хотят отказываться от красивого вида, гаража, крытой террасы, сада и просторного участка. Однако такие требования могут быть противоречивыми или взаимоисключающими. Например, красивый вид может исключать плоский участок из-за особенностей рельефа. Если вокруг дома есть сад, то скорее всего он будет виден из окон, а терраса может загораживать вид на окрестности.
В загородных условиях гараж зачастую не является необходимостью. Найти дом с гаражом в некоторых регионах страны сложно, так как владельцы часто используют гараж как жилое пространство.
Покупателям стоит понимать, какие характеристики являются желательными, а не обязательными, и готовы ли они пожертвовать некоторыми из них ради большей площади или выгодной цены.
Фото: Pexels
