Сертификат энергетической эффективности (CEE) стал обязательным для большинства видов жилья в Испании с июня 2013 года, в соответствии с требованиями Европейского Союза. Без наличия этого документа невозможно продать квартиру или дом на испанском рынке недвижимости. Поэтому, если вы планируете совершать сделки с недвижимостью в Испании, вам будет полезно ознакомиться с Сертификатом энергоэффективности и узнать все детали его получения. Целью европейского законодательства является повышение энергоэффективности домов, и это не просто так: подобные изменения рассматриваются как меры по охране окружающей среды. В Испании до 2013 года существовал только один документ, защищающий флору и фауну от влияния урбанизации — Энергетический сертификат для новостроек и домов, требующих капитального ремонта (Королевский указ 47/2007). Теперь европейские политики нацелены на то, чтобы любая жилая недвижимость, выставляемая на продажу или аренду, попадала под действие закона. В некоторых странах Евросоюза эти правила уже действуют с 2010 года. Энергоэффективность дома определяется тем, сколько энергии тратится на его жизнеобеспечение. Здания одинакового размера могут потреблять разное количество энергии в зависимости от системы отопления, освещения и материалов, используемых при строительстве. Чем меньше тепла здание теряет наружу, тем лучше для окружающей среды. Кроме того, энергоэффективность дома позволяет сэкономить на коммунальных платежах и снизить стоимость зданий. Для повышения энергоэффективности используются различные технологии, такие как повышенная термоизоляция, рекуперация тепла и инфильтрация. Оценку энергоэффективности можно проиллюстрировать на примере: дом площадью 477 м² с классом энергоэффективности А имеет энергетические потери на 1 м², составляющие 25 кВт⋅ч в год. Это приводит к годовым расходам на отопление и кондиционирование около €1550. В то же время, дом площадью 360 м² с классом энергоэффективности D имеет энергетические потери в 4 раза выше и годовые коммунальные счета составляют около €4305. Сертификат энергетической эффективности в Испании включает оценку энергоэффективности жилья или его частей, а также рекомендации по снижению энергопотребления и повышению энергоэффективности. Каждому дому присваивается класс энергоэффективности от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный). Сертификат действителен в течение 10 лет. Класс энергоэффективности обозначается от A до G и каждый класс имеет свой цвет. Класс А является наиболее эффективным, со значительно нижим потреблением энергии по сравнению со средним значением в Испании. Класс B также потребляет вдвое меньше энергии. Здания классов А и В используют передовые архитектурные решения, включая высокую теплоизоляцию, энергоэффективные системы отопления и охлаждения, а также герметичные многослойные стеклопакеты. Класс C имеет потребление энергии на 10-25% ниже среднего, а класс D обладает средней степенью теплоизоляции и эффективной системой кондиционирования. Сертификат энергоэффективности позволяет понять степень воздействия на окружающую среду, получить точные характеристики имущества и рекомендации по улучшению энергоэффективности. Он также помогает сравнить объекты и оценить будущие затраты на обслуживание, а также определить стоимость будущего жилья.Статья:
В Испании существует классификация энергоэффективности зданий, которая помогает определить уровень энергопотребления и эффективности различных домов и строений. Ниже приведены основные классы энергоэффективности:
– Класс E (светло-оранжевый). Этот класс является средним по стране и включает большинство домов в Валенсийской автономии. Эти дома имеют средний уровень энергоэффективности.
– Класс F (оранжевый). В этот класс включаются дома с низким КПД, которые потребляют и выпускают наружу больше энергии (до 25% выше среднего). Это связано с плохой планировкой, устаревшими технологиями строительства, недостаточной теплоизоляцией или комбинацией этих факторов. В основном такие дома требуют ремонта и имеют возраст старше 40 лет.
– Класс G (красный). Этот класс считается самым неэффективным и включает постройки низкого качества с проблемами в конструкции и системе отопления. В таких зданиях установлены устаревшие радиаторы и батареи, отопительные котлы с низким КПД и недостаточной теплоизоляцией. Для поддержания таких зданий требуется на 25% больше энергии, чем среднее значение. Зданиям этого класса рекомендуется реформировать систему отопления и улучшить теплоизоляцию.
Сертификат энергетической эффективности обязателен для продажи или аренды всех объектов недвижимости в Испании и для новостроек. Для зданий, старше 50 лет, сертификат также является обязательным. Однако есть некоторые исключения, включающие здания с архитектурной или исторической ценностью, здания, используемые только для религиозных целей, временные конструкции с ограниченным сроком использования и коммерческие или сельскохозяйственные здания, не требующие условий теплового комфорта.
Отсутствие сертификата может привести к штрафам, владельцы могут быть оштрафованы от €300 до €6000. Крупные суммы придется заплатить за нарушения при расчетах энергопотребления и за использование поддельного сертификата. Для получения сертификата необходимо обратиться к специалисту, который проведет инспекцию и заполнит необходимые документы. Затем заключение передается в Министерство промышленности, торговли и туризма для проверки и регистрации. Полученный сертификат должен быть зарегистрирован в течение 30 дней. Стоимость процедуры зависит от площади объекта и обычно составляет от €150 для квартир до €300-€600 для вилл и коммерческих помещений.
Энергетический сертификат в Испании
Для получения энергетического сертификата в Испании вы можете обратиться к техническому или промышленному инженеру, архитектору или частной компании, имеющей соответствующую лицензию. Однако перед тем, как обратиться к специалисту, убедитесь, что он зарегистрирован в испанском реестре. Также обязательно проверьте наличие регистрационного номера, выданного Министерством промышленности, торговли и туризма – без этого номера сертификат будет недействителен.
Обычно специалист получает оплату только после передачи зарегистрированного заключения клиенту, что дает дополнительную гарантию. Если клиент отказывается платить, эксперт может аннулировать заключение. Владельцу жилья обязан предоставить сертификат энергетической эффективности на требование компетентных органов, например, при продаже или аренде недвижимости. Часто сертификат хранится у президента урбанизации до сделки. Нотариус не разрешит заключить договор купли-продажи без предъявления сертификата энергетической эффективности. После этого сертификат переходит к новому владельцу.
Экономия с помощью энергетического сертификата
Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше счета за коммунальные услуги. Например, отопление среднестатистической испанской квартиры класса E стоит около €735 в год, в то время как аналогичное жилье класса B обойдется в €282, а класса G – в €1535. Разница в затратах значительна, поэтому выбор энергоэффективного жилья позволит сэкономить средства в долгосрочной перспективе. Конечно, многое зависит от местоположения. В некоторых регионах с мягким климатом центральное отопление не требуется, а на Канарских островах целый год тепло.
Однако независимо от класса энергоэффективности можно самостоятельно повысить энергоэффективность жилья с помощью нескольких лайфхаков. При выборе бытовых приборов рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые имеют высокий КПД, указанный на этикетке с рейтингом от А+++ до D. Установка качественных стеклопакетов повысит тепловой и звуковой комфорт, снизит выбросы CO2 и позволит сэкономить на отоплении и кондиционировании воздуха. Также стоит обратить внимание на освещение, ведь расходы на свет составляют приблизительно 25% от общего потребления энергии. Светодиодные светильники считаются одними из наиболее эффективных, так как они потребляют до 80% меньше энергии по сравнению с лампами накаливания и служат гораздо дольше. Также стоит использовать естественное освещение, открывая шторы и устанавливая датчики освещения.
Наконец, ещё раз напомним о важности наличия энергетического сертификата при продаже или аренде недвижимости в Испании. Если вы планируете продать или арендовать жилье, убедитесь, что у вас есть сертификат энергетической эффективности. А если вы покупаете или арендуете недвижимость, проверьте наличие Certificacion energetica de edificios у продавца или арендодателя. Не забывайте использовать наши полезные советы для экономии энергии и подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей!
Рекомендуем к прочтению:
Обращайтесь к нашим консультантам и следите за нашими социальными сетями Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новинок в нашем каталоге!
