Спрос на недвижимость в Испании продолжает возрастать в связи с ростом ставки Еврибор. Такая тенденция обусловлена ростом инвестиций в недвижимость в стране. Люди из разных стран все больше проявляют интерес к покупке недвижимости в Испании.
Индекс Еврибор – это ставка, по которой европейские банки выдают друг другу краткосрочные займы. Рост этой ставки означает, что процентные ставки на ипотечные кредиты также растут. Это приводит к росту стоимости жилой недвижимости и, соответственно, к увеличению спроса на нее.
Особенно высокий спрос в Испании наблюдается на жилые объекты в курортных городах и на побережье. Многие иностранные покупатели видят в недвижимости в Испании не только возможность иметь собственное жилье в прекрасном месте, но и инвестиционную возможность. Ведь цены на недвижимость в Испании продолжают расти, и многие ожидают, что эта тенденция сохранится в ближайшем будущем.
Кроме того, в Испании действует программа голубая карта, которая предоставляет возможность получить вид на жительство для иностранных инвесторов, купивших недвижимость на сумму свыше 500 тысяч евро. Это также стимулирует спрос на недвижимость в стране.
Таким образом, рост ставки Еврибор и дополнительные факторы, такие как программа голубая карта, способствуют росту спроса на недвижимость в Испании. Многие люди видят в этом возможность не только для жилья, но и для инвестиций.
Рост спроса на недвижимость в Испании в результате роста Еврибора
В начале этого года спрос на недвижимость в Испании вырос на 25% по сравнению с прошлым годом, сообщает Национальный институт статистики (INE). Однако в апреле спрос снизился из-за опасений по поводу роста ставки Еврибор.
В то время как спрос на вторичный рынок недвижимости остается высоким, сделки в апреле уменьшились на 20% по сравнению с мартом. Тем не менее, по годовым показателям объем сделок увеличился на 26,3% за первые четыре месяца этого года.
В апреле было продано 47 349 объектов жилой недвижимости, что значительно больше, чем в апреле прошлого года. Рост составил 14% по сравнению с апрелем 2021 года. Стоит отметить, что апрель обычно не является самым активным месяцем на испанском рынке недвижимости, так как многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в летние месяцы.
По данным INE, около 70% проданных в апреле объектов жилой недвижимости были приобретены физическими лицами, а не компаниями или крупными инвесторами.
Наибольший годовой рост спроса на недвижимость отмечен на Балеарских островах (33,3%), Канарских островах (31%) и в Кастилии-и-Леон (почти 20%).
С другой стороны, в некоторых регионах, особенно в удаленных от побережья, спрос снизился. Например, в Мадриде сделок было на 2,7% меньше, чем год назад, а в Ла-Риохе спад составил почти 10%. Третье место по снижению спроса заняла Эстремадура, где объемы продаж уменьшились на 2,4%.
Стоит отметить, что ставка Еврибор, влияющая на ипотечные ставки в Испании, начала возрастать впервые за 11 лет. В результате ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня – от 1% до 3%, в то время как в период бума они превышали 5%. Европейский Центробанк, стремясь стимулировать циркуляцию евро, удерживал ставку на низком уровне. Однако в связи с ростом инфляции в последние месяцы, Центробанк решил изменить свою стратегию.
В апреле ставка Еврибор впервые за шесть лет превысила нулевой показатель и продолжила расти в мае. Согласно сообщению Центробанка, в июне повышение ставки не планируется, однако в июле ожидается ее рост на 0,25%.
Учитывая, что пересчет ставок по ипотечным кредитам происходит раз в год в Испании, заемщики будут иметь время для отслеживания движения ставок Еврибор и принятия решения о переходе на фиксированную ставку.
