10 фактов об аренде жилья в Мадриде. Часть вторая
Возможно, придется устанавливать кондиционер
Если арендуется квартира, окна которой выходят на юг и в которой нет кондиционера, возможно, придется его приобрести. Летом температура воздуха в Мадриде может достигать 40 градусов. Однако если квартира не слишком солнечная или если жильцы привыкли к высоким температурам у себя на родине, они могут обойтись без кондиционера.
Как же понять, потребуются ли дополнительные расходы на кондиционер, осматривая ту или иную столичную квартиру? Проще всего расспросить бывших жильцов или соседей и из первых рук выяснить, насколько жарко тут бывает летом.
«Внешняя» квартира более предпочтительна
Зачастую в объявлениях об аренде жилья говорится, что квартира является «внешней», и считается, что такие варианты более предпочтительны. Что значит «внешняя»? Это означает, что ее окна выходят на наружную часть здания, обращенную к улице, а не во двор. Первый вариант считается более предпочтительным, так как такие квартиры обычно более светлые и из их окон открывается лучший вид.
Размер депозита может варьироваться
По закону при заключении договора сроком более чем на один год арендодатели имеют право запрашивать депозит, размер которого не превышает суммы, равной оплате за месяц. Но необходимо иметь в виду, что если в Мадриде снимается меблированная квартира или срок аренды планируется менее одного года, то арендодатель может запросить депозит в размере двух ежемесячных оплат или даже больше. На практике арендаторы, которые хотели бы снять столичную квартиру высокого качества или на срок до шести месяцев, обычно оплачивают трехкратный депозит. Правда, при умелом подходе к переговорам эту сумму можно снизить.
Дополнительная банковская гарантия
Помимо депозита некоторые владельцы жилья в Мадриде просят так называемую банковскую гарантию, или aval bancario. Как правило, это дополнительная сумма, которая кладется в один из банков и «замораживается» там на случай непредвиденных ситуаций. При этом потенциальному арендатору стоит учитывать, что хотя в идеальных обстоятельствах эта сумма вернется к нему по истечении договора аренды, обслуживание счета обходится примерно в 1 % от суммы в месяц. Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, владелец жилья имеет право снять соответствующую сумму из этого страхового депозита.
За что отвечает жилец?
По испанским законам ответственность за поддержание жилье в пригодном для проживания состоянии лежит на его владельце. Однако жильцы обязаны возместить любой ущерб, нанесенный недвижимости во время их проживания. Это включает в себя косметический ремонт и исправление возможных поломок. Если жильцы отказываются выполнять текущий ремонт жилья, владелец квартиры имеет право сам выполнить необходимые работы, предъявив затем счет жильцам.
Прежде чем подписывать договор об аренде, необходимо досконально в нем разобраться
Испанские законы детально прописывают права и обязанности сторон при заключении договора об аренде жилья. Потенциальным жильцам необходимо четко понимать, какие права они имеют и какие их действия могут привести к дополнительным расходам или судебному преследованию. Отсюда – банальное, но никогда не теряющее своей актуальности правило: прежде чем подписать договор аренды, необходимо досконально в нем разобраться – возможно, с помощью переводчика и юриста.
Прежде чем заселиться в арендованную меблированную квартиру, необходимо выполнить тщательную инвентаризацию, детально описав все недочеты, которые удается обнаружить, и приложив соответствующие фотографии. Копия этого документа должна быть и у владельца жилья. Подобная предусмотрительность позволит избежать любых недоразумений, когда действие договора аренды закончится и жильцы потребуют назад свой депозит.
