Аренда недвижимости в Испании: настало время платить
Громкие скандалы, связанные с выселением ипотечных должников, то и дело сотрясают Испанию. И это неудивительно, ведь многие граждане страны, потеряв работу, лишились и возможности выплачивать ипотеку. Сегодня покупка недвижимости в Испании доступна очень немногим. В связи с этим растет востребованность услуг аренды. Однако ситуация такова, что многие жители страны не в состоянии не только приобрести жилье в собственность, но даже снимать его. И на рынке аренды недвижимости в Испании проблема неплатежей встала сегодня очень остро.
Сложность заключается, по мнению специалистов, не только в том, что жители страны не имеют средств на оплату своего проживания. А еще и в том, что у многих из них в течение долгих лет сформировалась привычка не платить за жилье. Произошло это потому, что до недавнего времени испанское законодательство в этой сфере было весьма либеральным. У потребителей, пользующихся услугами аренды, имелся целый ряд возможностей избежать ответственности за неуплату. И собственникам жилья было весьма затруднительно получить то, что им причитается.
В Испании, до недавнего времени, существовало законодательство, которое поощряло граждан страны не платить за проживание в арендованных жилых помещениях. Владельцы жилья, уставшие предоставлять его бесплатно, не имели возможности выселить неплатежеспособных жильцов без судебного решения. Процесс судебного разбирательства занимал длительное время, и прежде чем подать в суд, владельцам приходилось терпеливо ожидать в течение 4 месяцев, в надежде, что жильцы возьмут на себя ответственность и начнут оплачивать аренду. В Испании, известной своей бюрократией, процесс усугублялся дополнительными задержками, и поэтому арендодателям требовалось несколько месяцев, чтобы избавиться от неплательщиков.
В результате такой системы, некоторые граждане Испании и иммигранты могли жить бесплатно в арендованных квартирах до полугода или дольше, наслаждаясь беззаботной жизнью. Они затем могли найти новое жилье и продолжить жить без забот еще полгода.
Однако, ситуация начала меняться, когда правительство обратило внимание на проблему пустующих арендных помещений. Вызывало озабоченность тот факт, что многие владельцы недвижимости отказывались сдавать ее в аренду из-за риска неплатежеспособных жильцов. В ответ на это, был принят новый закон в начале прошлого десятилетия, направленный на установление порядка в сфере аренды недвижимости в Испании. Какие изменения произошли после его введения в действие?
Сегодня многие жители Испании сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости из-за высоких цен, поэтому для них аренда становится единственным доступным способом обеспечить себя крышей над головой. Однако проблема неуплаты арендной платы остается актуальной и, на самом деле, становится только более острой. Это связано с тем, что многие из тех, кто может себе позволить арендовать жилье, остаются без работы из-за экономических проблем, и таким образом, неплательщиками. В то же время, понятно, что владельцы недвижимости хотят получать плату за аренду, на которую у них есть законное право. Более того, в настоящее время у них есть возможность применять более серьезные меры воздействия на должников.
Что может сделать современный испанский домовладелец, чтобы получать арендную плату вовремя? Существует несколько механизмов, которые охраняют его интересы:
- Судебное разбирательство с неплательщиками можно начать уже через два месяца после просрочки арендной платы.
- Дела, связанные с неуплатой, рассматриваются судами в ускоренном порядке, и как правило, приводят к выселению несостоятельных должников.
- Судебная повестка может быть вручена не только самому арендатору, заключившему договор, но и любому совершеннолетнему лицу, проживающему в съемном жилье.
- Суд сам назначает адвоката ответчику, не требуя от неплательщика заботы о поиске юриста.
- Если задолженность по аренде превышает 3 тысячи евро, решение о выселении может быть принято в ускоренном порядке.
Введение подобных мер позволило установить определенный порядок в области аренды жилья в Испании. Однако в последние годы владельцы столкнулись с ростом числа неплательщиков. Согласно статистике, в столице более трети арендаторов не выполняют своих обязательств по оплате жилья. Однако это происходит не из желания жить на халяву, а из реальной невозможности оплачивать арендную плату. Поэтому ожидать уменьшения числа несостоятельных арендаторов в ближайшем будущем не стоит. Вероятно, пока испанским жителям не станет доступна покупка недвижимости, ситуация с неуплатой аренды останется проблемой на протяжении длительного времени.
