Безопасная покупка недвижимости в Испании
Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной?
Ипотечные программы, предлагаемые банками Испании, делают покупку жилья на испанском рынке доступной для заемщиков из разных стран. Привлекательностью для инвесторов являются низкие цены на дома и квартиры в Испании, а также выгодные условия ипотечного кредитования. Однако при выборе недвижимости необходимо учитывать безопасность сделки. Как обеспечить успешную покупку недвижимости в Испании?
- Юридический статус недвижимости
- Выплата коммунальных услуг и налогов
- Законность перепланировок
- Проверка архитектором
Перед осуществлением сделки эксперты рекомендуют не платить деньги до тех пор, пока покупатель не убедится в полной юридической чистоте сделки. Для этого необходимо обратиться к опытному юристу, который проверит информацию о недвижимости в Реестре собственности королевства. Проверка включает анализ документа под названием Nota Simple, содержащего информацию о приобретаемой недвижимости, включая описание объекта, владельца, наличие обременений и соответствие требованиям закона о городском планировании.
Также юрист должен проверить информацию в кадастровом реестре, убедиться в правильности указанной площади и наличии официальных работ по реконструкции или перепланировке недвижимости.
Каждая новая построенная квартира в Испании получает сертификат Licencia de Primera Ocupation, подтверждающий законность строительства. Приобретая недвижимость у первого владельца, следует убедиться в наличии этого сертификата. После совершения сделки новый владелец получает Cedula de Habitabilidad, необходимый для взятия кредита под залог недвижимости и заключения новых договоров на коммунальные услуги.
Вторым важным этапом проверки является подтверждение отсутствия долгов у владельца:
- За коммунальные услуги (электричество, вода)
- По взносам в сообщество жильцов
- По местным налогам
- По налогу Plusvalia
Что проверить перед обращением в испанские банки за ипотечным кредитом?
На сегодняшний день в Испании наибольшей популярностью у покупателей пользуется вторичная недвижимость. Однако, приобретая жилье, которое уже имело несколько владельцев, необходимо учитывать, что не все собственники строго соблюдают законные требования при проведении ремонта и перепланировки. Небольшие ремонтные работы в Испании обязательно требуют получения разрешения от местных властей. Если недвижимость находится в урбанизации, где есть сообщество жильцов, то также требуется получение разрешения от этого сообщества.
Если изменения, которые были внесены владельцем недвижимости, не отражены в документах, это может вызвать сложности как в процессе заключения сделки, так и после нее. Обычно проверка этих документов является обязанностью юриста, который проверяет основные параметры недвижимости:
- количество комнат;
- количество этажей;
- наличие подвала и его использование в качестве жилого пространства;
- наличие пристроек;
- наличие бассейна и зоны для барбекю;
- наличие видимых признаков реконструкции или перепланировки;
- наличие закрытых террас или балконов;
- соответствие внешнего вида дома другим домам на той же улице.
Еще один момент, о котором знают далеко не все покупатели, заключается в приглашении архитектора для осмотра недвижимости, предназначенной для покупки. Архитектор, имея точное представление о стандартах строительства, сможет определить, соответствует ли недвижимость своему возрасту и критериям, установленным для жилых помещений.
Все эти шаги являются элементарными мерами безопасности, которые позволяют покупателю в значительной степени обезопасить себя и избежать многих проблем в будущем.
