В Испании может произойти новый «пузырь» на рынке недвижимости в период с 2018 по 2020 годы. Одной из причин этого является политика банков Испании, считает экономист и глава инвестиционной компании Arcano, Игнасио де ла Торре. Аналогичные опасения высказывают и представители Ассоциации агентов недвижимости Испании.
Во время строительного бума испанцы активно покупали недвижимость, так как было легко получить кредиты на ее покупку и было мнение, что это безусловно выгодная инвестиция. Однако сейчас все знают, что подобный оптимизм не оправдался и пузырь лопнул.
В настоящее время большинство испанцев, решающих инвестировать в недвижимость, имеют весомые аргументы для этого. Других возможностей для инвестирования у них почти нет: банки предлагают низкие проценты по депозитам, а рынок ценных бумаг им неизвестен. Поэтому все больше испанцев выбирают вариант инвестирования в местную недвижимость, особенно с учетом привлекательных цен после кризисного падения. Возможность финансирования через банки также делает недвижимость еще более доступной для них.
Банки Испании: избыточная выдача кредитов?
Возникновение нового пузыря на рынке недвижимости в Испании становится все более вероятным, согласно мнению эксперта де ла Торре. Привлекательность жилья может привести к появлению спекулятивных инвестиций, что приведет к росту цен, превышающему рост зарплат и жизненных расходов. Это может произойти гораздо быстрее, чем мы ожидаем. Для предотвращения возможного кризиса, де ла Торре рекомендует банкам ограничить финансирование приобретения недвижимости до 60% ее стоимости.
В то время, как де ла Торре высказывает свои опасения, другие специалисты утверждают, что возможный пузырь будет ограничен определенными регионами Испании, где спрос на жилье наиболее высок, а цены на недвижимость растут наиболее быстрыми темпами. Это, прежде всего, относится к крупным городам и побережьям. В то же время, во многих других регионах страны рынок недвижимости все еще находится в состоянии спада и депрессии.
Ассоциация агентов недвижимости Испании также предупреждает о возможности возникновения нового пузыря на рынке и призывает правительство принять соответствующие меры. В частности, необходимо улучшить прозрачность рынка и защиту прав потребителей, чтобы обеспечить более безопасную и стабильную среду для покупателей. Президент ассоциации, Диего Галиано, отмечает, что цены, приведшие к возникновению предыдущего пузыря, уже начали появляться в некоторых регионах, и поэтому необходимо ужесточить политику ипотечного кредитования. Кроме того, необходимо внести изменения в регулирование риэлторской деятельности, поскольку на данный момент любой желающий может стать брокером, что снижает качество предоставляемых услуг.
