В первом квартале этого года The Servey Spain, специализирующаяся на сборе информации о прибрежных регионах Испании, опубликовала данные о развитии рынка недвижимости в стране. Эти данные включают целый ряд факторов, влияющих на рынок, таких как политика банков Испании, ожидание референдума в Великобритании, политические сложности в королевстве и другие.
В обзоре особое внимание уделяется регионам, которые вызывают интерес у иностранных инвесторов.
Один из основных факторов, влияющих на испанский рынок, — это грядущий референдум о выходе Великобритании из ЕС. Неопределенность в исходе референдума и его последствия заставляют британских покупателей воздерживаться от покупки. В ожидании референдума британский фунт снизил свой курс, что делает испанскую недвижимость дороже для британцев. Если Великобритания все же выйдет из ЕС, можно ожидать снижения цен на испанском рынке.
Вторым фактором является политическая нестабильность в Испании, где партии не могут достичь соглашения о формировании правительства уже несколько месяцев. Ситуация не ожидает изменения до избрания нового правительства, что может произойти не раньше июня.
Испанские банки в последние годы стали важными участниками на рынке недвижимости из-за различных причин. Недавно Sareb, «плохой» банк, объявил о дополнительном списании более чем 2 миллиардов евро. Это списание произошло из-за пересмотра стоимости имущества. Возможно, и другие частные испанские банки сделают то же самое, что приведет к снижению цен на недвижимость. Это также может снизить возможность банков выдавать ипотечные кредиты, что окажет отрицательное влияние на рынок.
Тем не менее, спрос на недвижимость в Испании на побережьях остается высоким, а также спрос на ипотеку. Кроме британцев, значительную часть инвесторов составляют граждане Скандинавии, Германии и других развитых европейских стран. В Испании также наблюдается рост строительства, запускаются новые крупные проекты. Специалисты ожидают, что в ближайшие десять лет спрос на недвижимость в Испании значительно увеличится, что приведет к появлению новых объектов на рынке. В некоторых популярных районах уже есть дефицит предложения, что повышает цены.
Также заметно увеличение спроса со стороны спекулянтов, которые покупают объекты, реконструируют их и снова продают. Такие объекты не исчезают с рынка, а переходят на новый уровень продажи.
Стоит отметить регулирование рынка туристической аренды в некоторых регионах страны, например, в Андалусии. Это может вызвать снижение спроса, так как многие покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, сдают ее в аренду, чтобы покрыть расходы на содержание и ремонт. Новые законы, ограничивающие возможность аренды жилья, могут привести к уменьшению спроса. Однако объекты, соответствующие требованиям туристической аренды, будут стоить дороже.
