Банки Испании продолжают продавать недвижимость, которая уже заселена жильцами. Хотя скандалы, связанные с выселениями, произошедшими в начале кризисных лет, немного утихли, эта проблема остается актуальной для многих жителей Испании. Недавно были опубликованы данные, указывающие на то, что около 36% недвижимости, продаваемой каталонскими банками крупным фондам недвижимости и инвестиционным фондам, имеет постоянных жильцов. Эти арендаторы до сих пор проживают в этих домах и квартирах.
Банки получают эту недвижимость после того, как заемщики, не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи, передают право собственности. В результате, заемщики становятся арендаторами ипотечного жилья, а ипотечный кредит аннулируется. Однако существуют опасения, что эти семьи будут выселены новыми владельцами и останутся без жилья. Чтобы предотвратить это, региональные власти Каталонии рассматривают возможность покупки портфолио недвижимости совместно с муниципалитетами. Это поможет обеспечить жильем 774 семьи, которые находятся под угрозой выселения.
Серия выселений, произошедших после экономического кризиса, значительно увеличила потребность в социальном жилье. Однако региональные власти не имеют достаточно ресурсов для решения этой проблемы. Правительство Каталонии установило, что банки продают недвижимость по очень низким ценам, стремясь избавиться от нераспроданного жилья. Некоторые объекты продаются всего за 6 тысяч евро. Это может предоставить правительству возможность увеличить количество социального жилья, используя свои преимущества при покупке таких недвижимостей.
В настоящее время власти Каталонии рассматривают возможность приобретения домов по цене ниже рыночной в 72 муниципалитетах автономии, где спрос на социальное жилье наиболее высок. Региональный специальный уполномоченный Карлос Сала запросил у банков список недвижимости, которая планируется к продаже. На основе этого списка правительство собирается совершить первые приобретения.
Статистика показывает, что около 72% недвижимости, выставленной на продажу банками в Каталонии, приобретают юридические лица. Остальные покупатели – частные инвесторы, которые платят немного более высокие цены. Среди покупателей также есть инвестиционные фонды, такие как Blackstone, который недавно приобрел 44 тысячи ипотечных объектов у банка CatalunyaCaixa. Однако большинство покупок совершаются анонимными агентствами по продаже недвижимости, которые выигрывают от низких цен. Они уже приобрели 10-20 квартир в дешевых районах Барселоны за 14,5 тысяч евро. Хотя эти объекты различаются по местоположению и размеру, цена продажи для них одинаковая.
Каталонское правительство подтвердило, что большинство таких компаний не занимаются арендой, а их инвестиции являются спекулятивными. Ожидается, что новые владельцы отремонтируют свою недвижимость и будут держать ее до тех пор, пока цены на рынке не поднимутся существенно. Власти беспокоятся о том, что в 774 проданных домах до сих пор проживают арендаторы, которые могут столкнуться с процессом двойного выселения. Это означает, что после потери собственности в пользу банка, они теперь могут быть выселены из квартир новыми владельцами. В связи с этим власти уведомили несколько муниципалитетов о планируемом приобретении социального жилья. На это уже выделены 8 миллионов евро, и правительство надеется, что и муниципальные власти найдут средства на это. В результате, в ближайшие два года фонд социального жилья должен увеличиться на 10% за счет приобретения квартир по цене от 20 до 30 тысяч евро.
