Будут ли россияне приобретать недвижимость в Испании после введения санкций?
Фото: Pixabay
Покупка недвижимости в Испании россиянами после санкций: есть ли перспективы?
Недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди иностранцев. Основной долей рынка недвижимости в Испании в настоящее время обладают англичане и немцы, однако россияне всегда выказывали большой интерес к покупке недвижимости в этой стране.
С началом военного конфликта в Украине Европейский Союз ввел ряд санкций против Кремля, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости в Испании. Санкции затронули инвестиционные программы для получения «золотых виз» и ВНЖ в Испании при инвестициях в недвижимость страны, а также некоторые российские банки, которые больше не могут осуществлять международные переводы в Испанию из-за отключения их от SWIFT.
Также препятствием к покупке недвижимости станет ограничение испанскими банками переводов россиянам денежных средств за границу. Кроме того, стоимость строительных материалов увеличится, что повлечет за собой повышение конечной стоимости недвижимости в Испании для покупателя.
Одной из причин для приобретения квартир в Испании российскими гражданами была возможность получения так называемой «золотой визы». Для получения этой визы необходимо было инвестировать не менее 500 000 евро в недвижимость. «Золотая виза» давала возможность россиянам проживать в Испании в течение 365 дней, но не требовала постоянного проживания. Большинство инвесторов приобретали недвижимость в Испании для использования несколько раз в году в качестве отпуска или для получения работы. Другие же покупали недвижимость для сохранения денежных средств, так как считали, что европейский рынок недвижимости более стабилен. В настоящее время выдача «золотых виз» временно приостановлена.
Согласно данным Института внешней торговли Испании (ICEX), с момента вступления в силу Закона об инвестициях №14 от 27 сентября 2013 года, 24% от общего числа выданных разрешений получили российские граждане.
Наибольший интерес со стороны россиян вызывает покупка недвижимости в Испании с целью туризма, то есть в качестве дополнительной недвижимости для проведения отпуска. Наиболее привлекательным регионом для российских покупателей было Валенсийское сообщество. В 2019 году на Аликанте, Барселону и Валенсию приходилось 60% всех сделок купли-продажи недвижимости, совершенных россиянами.
Доля российских покупателей на испанском рынке недвижимости составляет от 2% до 4%, в то время как доля украинцев около 1% по данным Коллегии регистраторов Испании.
Несмотря на небольшой процент, часть покупателей из России предпочитала приобретать недвижимость в Испании для отдыха. Поэтому на жилищный сектор больше всего влияют подорожание сырья и ограничения по банковским переводам, а не запрет на инвестиции.
В настоящее время можно прогнозировать падение рынка недвижимости в Испании из-за указанных причин. Однако, масштаб этого падения будет зависеть от готовности Европы и России к компромиссу по украинской проблеме и механизмам ее разрешения.
Фото: Pixabay.
