Цены на недвижимость в Испании – все идет по плану
Цены на недвижимость в Испании снизились в 2012 году. Реальные цены учитывали инфляцию и снизились на 33%, а номинальные цены снизились на 24%. Это означает, что цены находятся на уровне 2002-2003 года и половина роста, отмеченного во время строительного бума, исчезла. Рынок недвижимости испытывает давление от различных факторов, и цены продолжают снижаться.
Одним из главных факторов, влияющих на цены на недвижимость, является высокий уровень безработицы. Многие граждане не могут позволить себе покупку недвижимости из-за риска потерять работу. Банки также сталкиваются с проблемами в выдаче ипотечных кредитов, так как они сами испытывают финансовые трудности и не могут тратить много денег на инвестиции.
Падение индекса Euribor и повышение налоговой нагрузки при покупке недвижимости также оказывают давление на цены. Правительство Испании реформирует ассоциацию агентств, уполномоченных на оценку недвижимости, чтобы оживить рынок аренды и стимулировать рынок ремонтно-строительных работ. Тем не менее, большое количество непроданных квартир также оказывает влияние на цены.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на недвижимость в Испании не будут сильно колебаться. Увеличение налогов не приведет к повышению цен, так как факторы, способствующие понижению, преобладают. Однако, в долгосрочной перспективе все будет зависеть от того, как испанским властям удастся решить экономические проблемы и от интереса зарубежных инвесторов, в том числе из России, к рынку недвижимости Испании.
