Что нужно знать, чтобы правильно и вовремя уплатить налог на недвижимость в Испании?
Налог на недвижимость в Испании является обязательным для всех, вне зависимости от статуса резидента. В Испании этот налог называется IBI – El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Он осуществляется на муниципальном уровне и выплачивается ежегодно.
Чтобы правильно уплатить этот налог и избежать штрафов, необходимо знать следующее. Ответственность за уплату IBI несут владельцы недвижимости на территории Испании на 1 января текущего года. Это также распространяется на лиц, законно пользующихся недвижимостью, например, наследников. Если недвижимость является совместной собственностью, налоговая сумма может быть разделена и выплачена каждым собственником отдельно. Одно из самых частых вопросов, возникающих при сделках купли-продажи, заключается в том, кто обязан выплатить IBI в текущем году, если недвижимость была продана. Законодательство устанавливает, что выплату должен осуществить владелец на момент 1 января текущего года. Следовательно, при продаже недвижимости, обязанность лежит на продавце, а покупатель начинает выплачивать налог со следующего года.
Возникает вопрос, если продавец не выплатил налог вовремя, отвечает ли за это новый владелец? К сожалению, да. Поэтому при покупке недвижимости рекомендуется использовать услуги надежного риэлторского агентства или опытного юриста. Однако есть хорошая новость: налоговые органы попытаются взыскать задолженность с предыдущего владельца, если у него есть средства на счетах или он получает официальную заработную плату. Если это не удастся, новому владельцу придется выплатить только саму сумму налога без штрафов.
Расчет налога на недвижимость в Испании основывается на кадастровой стоимости имущества. Она часто значительно ниже рыночной стоимости. Ставка IBI устанавливается каждым муниципалитетом и может составлять от 0,5% до 2% кадастровой стоимости.
Чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно обратиться в Главное управление кадастра по телефону или посетить их официальный сайт. Основной срок уплаты IBI — сентябрь, а последние платежи принимаются до октября. За пропущенные сроки уплаты накладываются штрафы, составляющие от 5% до 20% невыплаченной суммы.
Если недвижимость сдается в аренду, обязанность по уплате IBI, как правило, лежит на владельце. Однако, если арендные отношения продлеваются на протяжении нескольких лет, владелец имеет право передать обязанность по уплате налога арендатору. В этом случае арендатор может быть обязан выплачивать IBI ежегодно, полностью или частично. Уплата налога может быть произведена наличными со счета в банке, в кассу банка или с использованием кредитной карты.
