Марбелья — популярное направление для приобретения недвижимости в Испании. Этот курорт привлекает состоятельных людей со всего мира, и при этом цены на недвижимость здесь относительно доступны. Аналитический обзор портала Spanishpropertyinsight посвящен текущему состоянию рынка недвижимости Марбельи.
Восстановление спроса на недвижимость началось в 2013 году. Большинство покупателей предпочитали новостройки, но темпы восстановления замедлились из-за двух факторов. Во-первых, план развития города был отклонен Верховным судом в Мадриде в 2010 году, что привело к уменьшению количества инвесторов. Во-вторых, Брекзит снизил спрос со стороны британских покупателей, но другие страны заняли их место.
На сегодняшний день спрос на недвижимость в Марбелье растет со стороны покупателей из России, Марокко, Китая, США и Латинской Америки. Рост инвестиций стимулируется развитием инфраструктуры региона, так как местные власти продолжают вкладывать средства в строительство дорог и благоустройство пляжей. Риэлторская компания Knight Frank отмечает восстановление интереса британцев к покупке недвижимости в Марбелье, особенно в свете снижения цен. Однако участки для строительства в популярных районах Марбельи становятся все реже доступными, поэтому значительного снижения цен ожидать не стоит.
Чего ищут покупатели в Марбелье и готовы заплатить налоги на недвижимость в Испании?
На данный момент наибольший спрос на недвижимость наблюдается в секторе первой береговой линии, особенно в районе Золотой мили, в частности в Пуэнте Романо. Цены на виллы в этом районе составляют от двух с половиной до трех миллионов. Клиенты, приобретающие недвижимость в этой части побережья, предпочитают объекты, расположенные рядом с городом и Пуэрто Банус. Однако также есть спрос на пригородные объекты, находящиеся на побережье.
Покупатели предпочитают дома и квартиры в современном стиле. Самый большой спрос наблюдается на виллы площадью от 250 до 450 квадратных метров по цене от 800 тысяч до двух миллионов евро, а также на стильные квартиры площадью от 100 до 150 кв. м по цене в пределах 600 тысяч евро. Пентхаусы по-прежнему очень востребованы, однако также растет популярность апартаментов с садом на первых этажах. Большинство покупателей хотят видеть объект с видом на море.
Увеличивается количество инвесторов, желающих приобрести недвижимость на западе от Марбельи в направлении Эстепоны и Бенахависа. Здесь также растет спрос на земельные участки, где покупатели могут построить современные виллы. Тем не менее, многие покупатели готовы приобретать как готовые, так и вторичные объекты, чтобы избежать ожидания нескольких лет, необходимых для строительства виллы.
Основные требования покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Марбелье, включают высокий уровень отделки и комфорта, хорошую изоляцию, доступные затраты на обслуживание, наличие солнечных батарей, полностью оборудованных кухонь и современных ванных комнат. В наибольшей степени этим требованиям отвечают новостройки. Объекты на вторичном рынке, как правило, требуют ремонта или реконструкции, что требует времени и средств, на которые не каждый инвестор готов пойти.
