Что происходило на рынке недвижимости Мадрида в первой половине 2019 года
После существенного повышения цен, которое наблюдалось на рынке недвижимости Мадрида в 2017-2018 годах, нередко высказывались опасения по поводу появления здесь нового «пузыря». Однако анализ данных по состоянию рынка за первое полугодие, проведенный порталом Moving2Madrid, позволяет предположить, что подобной опасности пока нет, а столичный рынок переживает существенные структурные изменения. Если говорить в целом, то цены на недвижимость в этот период практически не изменились, что убедительно опровергает гипотезу о формировании спекулятивного рынка.
При типичном цикле «бум-крах» резкое повышение цен сменяется столь же резким их падением. Однако если рынок достаточно зрелый и устойчивый, то это снижение будет происходить медленными темпами, а стабилизация произойдет на более высоком по сравнению с начальным уровне цен. Именно так, судя по всему, складывается в настоящее время ситуация на мадридском рынке. При этом цены в различных районах Мадрида различаются сегодня весьма существенно.
Ценовые тренды на столичном рынке недвижимости
Самым дорогим районом Мадрида по-прежнему остается Саламанка, за ней идет Чамбери. Цены в районе Чамартин продолжают оставаться высокими и по уровню догоняют цены на недвижимость в центральных районах города. При этом стоимость жилья в премиум-районах несколько снижается, а в районах, только набирающих популярность у покупателей – Тетуан и Арганзуэла – цены постепенно растут. Однако если говорить о среднем уровне цен по столице, то в первом квартале они оставались практически неизменными.
Рынок аренды недвижимости
Цены на аренду недвижимости в Мадриде в первые месяцы года также практически не изменились. Их максимальный уровень был отмечен в третьем квартале 2018 года, затем они снижались на протяжении следующих двух кварталов. Незначительное повышение отмечено лишь к началу этого года. Это означает, что доход владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду, также оставался практически неизменным, лишь слегка снизившись в центральных районах. Скорее всего, эти изменения носят сезонный характер, так как значительная доля недвижимости в Центре сдается в аренду туристам.
Специалисты отмечают: так как доход от аренды недвижимости в Мадриде является сегодня одним из самых высоких в Европе, отсутствие резких колебаний – это положительный симптом.
Изменения в ипотечном законодательстве и их влияние на рынок недвижимости столицы
В июне 2019 года в Испании вступили в силу давно ожидаемые изменения ипотечного законодательства, которые привели его в соответствии с европейскими требованиями. Целью всех изменений было обеспечение более высокого уровня защиты потребителей, а действие его распространяется как на тех, кто уже владеет недвижимостью, так и на тех, кто только планирует ее приобретать. Основное бремя расходов, связанных с оформлением ипотеки и составлявших до 12,5 % суммы займа, теперь ложится на финансовые учреждения, а не на заемщиков. Процедура передачи недвижимости банку теперь может быть начата только после того, как заемщик не выплачивает по своим обязательствам в течение года. Уменьшается и стоимость досрочного погашения ипотеки, а после пяти лет действия ипотечного договора это можно будет сделать бесплатно.
Если речь зашла об ипотеке, то стоит упомянуть, что ставка Еврибор, по которой рассчитывается величина ипотечных платежей, сегодня находится на историческом минимуме. Учитывая это и повышенную защиту заемщиков, можно ожидать, что испанская ипотека станет еще более популярной. Так как Испания подняла свои позиции в списке стран, наиболее благоприятных для экспатов, переместившись с 14 на 4 позицию, вполне можно ожидать дальнейшего притока иностранных инвесторов на столичный рынок недвижимости.
Подводя итоги, специалисты портала приходят к выводу: стабильность на рынке недвижимости Мадрида сохранится как минимум до конца этого года. При этом стоимость недвижимости, скорее всего, не претерпит значительного увеличения. Катализаторами рынка станут низкие процентные ставки и изменения в ипотечном законодательстве.
