Все больше людей обращаются в консульство Испании для получения визы и поездки в эту страну с целью приобретения недвижимости. Многие из них планируют оформить ипотеку, так как знают, что почти все крупные испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит иностранным гражданам. Однако не стоит думать, что можно обратиться в любой банк и без особого выбора получить ипотечный заем. Рынок ипотечного кредитования в Испании достаточно сложен для понимания, особенно для иностранцев. Существует множество различных форм кредитования с разными сроками и структурами. Потенциальному заемщику необходимо быть экспертом в этой области и уметь разобраться во всех условиях кредита, чтобы найти наиболее выгодный вариант. В противном случае есть риск переплатить за кредит на протяжении многих лет.
Когда иностранный покупатель приезжает в Испанию, ему будет сложно найти идеальный вариант ипотечного кредитования, так как он не знаком с рынком и не говорит на испанском языке. Банки рассматривают таких заемщиков как легкую добычу, так как они не знают особенностей испанского рынка и готовы приобрести более дорогие продукты с высокими ставками или скрытыми платежами. Большинство иностранных заемщиков не обладает достаточными знаниями, чтобы разобраться в системе испанского ипотечного кредитования. Они нередко ограничиваются только одним ипотечным продуктом, который рекомендует агент по недвижимости, но этот вариант не всегда соответствует их требованиям и финансовым возможностям. В итоге многие иностранные покупатели переплачивают за испанскую ипотеку.
При покупке жилья напрямую у девелоперов, есть возможность получить ипотеку в комплекте с недвижимостью. Это предложение заключается в переуступке действующего кредита девелопера покупателю, который может сэкономить в долгосрочной перспективе. В Испании такие займы известны как subrogar и иногда они действительно могут быть выгодными. Однако, покупатель должен понимать, что банки могут использовать этот способ для насаждения дорогостоящих и негибких условий кредитования.
Покупатель не обязан принимать такое предложение и имеет право проверить, может ли он получить более выгодные условия кредитования в другом месте. Тем не менее, девелоперы часто настаивают на взятии подобного кредита, чтобы избежать платы банку за прекращение действия кредитного договора, перекладывая эту обязанность на покупателя, что противоречит испанским законам. Зная это, можно снизить риск взятия слишком дорогостоящего и неудобного для заемщика кредита.
