Даже домовладельцы, регулярно платящие налог на недвижимость в Испании, могут столкнуться с серьезными штрафами. Большинство владельцев жилья в стране считает, что если они будут исправно платить все налоги на недвижимость и соблюдать требования закона, то им не придется иметь дело с проблемами. Однако последние события в Барселоне показали, что это не всегда так. Некоторые домовладельцы в столице Каталонии узнали о необходимости выплатить значительный штраф, что вызвало у них настоящий шок. Оказалось, что риск столкнуться с такими штрафами существует у тех, кто сдает свое жилье в долгосрочную аренду, и при этом все делает по закону.
Некоторые мошеннические арендаторы снимают жилье не для себя, а с целью нелегальной субаренды, без ведома владельцев. Квартиры сдаются туристам в летнее время, что позволяет арендаторам получать доходы, значительно превышающие размер арендной платы. Для этого используются такие сервисы, как Airbnb.
Airbnb признает, что около трети его пользователей размещают несколько объявлений об аренде. Платформа предназначена для тех, кто сдает в аренду свое жилье или его часть. Пользователям требуется создавать индивидуальные профили и регистрироваться в местных органах, которые проверяют сдаваемую недвижимость. Владельцы также обязаны декларировать полученные доходы.
Однако на сайте Airbnb, который заявляет о своей независимости и некоммерческом характере, множество пользователей размещают десятки объявлений об аренде различных недвижимостей. В большинстве случаев эти объекты не зарегистрированы или зарегистрированы только один или два из десятков. Однако правила аренды туристической недвижимости требуют, чтобы в каждом объявлении указывался специальный номер, выданный властями. Невыполнение этого требования влечет штраф в размере 3 тысяч евро.
Однако мэрия Барселоны сообщает, что данный штраф выплачивают только владельцы жилья, а не арендаторы незарегистрированных домов или квартир. В настоящее время местные власти занимаются выявлением случаев незаконной аренды через мониторинг интернет-сайтов.
В Барселоне несколько владельцев недвижимости столкнулись с необходимостью выплаты значительного штрафа, хотя они не были виновны. Например, Мария Санчес пришлось заплатить своему адвокату 1400 евро, потому что жильцы ее квартиры разместили объявление об аренде на различных интернет-ресурсах. Сама Мария узнала о этом только после посещения муниципальными инспекторами ее жилья. Возмущает то, что она смогла доказать: объявление на Airbnb размещали не она, а ее жильцы. Однако теперь ей грозит штраф в размере около 15 тысяч евро, так как выяснилось, что ее жильцы сдавали квартиру по цене 75 евро в день, при этом платя всего 700 евро в месяц.
Хозе Пабло еще больше не повезло: его уведомили о штрафе в размере 90 тысяч евро. Узнав об этом, он серьезно задумывался над тем, стоит ли продать свою собственность, чтобы заплатить штраф.
К счастью, и для Марии, и для Хозе все закончилось благополучно: их штрафы отменили, а жильцы выселили. Однако сами жильцы временно лишены возможности использовать свою собственность, но власти заверили их, что жильцы будут найдены и наказаны.
«Феномен Airbnb» уже изучается множеством экспертов. Один из них, Альберт Ариас, объясняет журналу «Эль Паис», что единственный способ положить конец подобным нарушениям – запретить публикацию объявлений без регистрационного номера, выданного мэрией. Такие номера выдаются после осмотра объекта аренды муниципальными инспекторами. Естественно, эти номера не могут быть получены без согласия владельца собственности.
Незаконная аренда в Барселоне и других городах всегда существовала. Однако с появлением Airbnb и подобных сайтов она приняла гораздо более масштабные размеры, от чего страдают многие испанские владельцы недвижимости.
