Если вы хотите окупить налоги на недвижимость в Испании и получить прибыль от сдачи своего жилья в аренду, есть несколько вещей, о которых стоит знать.
Многие люди, приобретая недвижимость в Испании, не планируют жить в ней постоянно. Зачастую владельцы загородных домов или квартир посещают Испанию всего несколько недель в году. Однако, несмотря на это, им приходится платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи в течение всего года. Поэтому многие решают сдать свое жилье в аренду, чтобы окупить эти расходы и получить дополнительный доход. Но чтобы аренда действительно была прибыльной, а не проблемной, нужно знать несколько важных вещей.
Прежде всего, стоит отметить, что в Испании нет единого закона, регулирующего арендные отношения. Каждый регион в стране может иметь свои правила. В последнее время многие автономии Испании, желающие получить деньги от аренды недвижимости, начали устанавливать определенные требования для арендодателей, сдающих жилье в туристическом сезоне или на длительный срок. Владельцам жилья в Испании следует быть в курсе этих требований.
Первое, на что нужно обратить внимание, – это разница между краткосрочной и долгосрочной арендой. Туристическую лицензию нужно получать только тем, кто собирается сдавать свое жилье сезонно и на короткий срок – не более 31 дня. Владельцам такого жилья необходимо зарегистрировать его в местной мэрии как “apartamento turístico” и получить специальную лицензию.
Перед подачей документов на получение этой лицензии, стоит узнать, сдаются ли другие квартиры в том же здании. Иногда соседи могут неодобрительно отнестись к арендодателю и писать жалобы в мэрию. В таком случае вероятность получения лицензии уменьшается. Поэтому некоторые покупатели задают этот вопрос еще до покупки жилья.
Для долгосрочной аренды лицензия не требуется. Проще всего организовать такую аренду, обратившись в специализированные компании, которые найдут арендаторов и будут контролировать исполнение договора аренды и своевременную оплату арендной платы.
Деятельность по сдаче жилья в аренду регулируется на уровне автономий. В некоторых регионах необходимо регистрировать жилье в качестве туристического только в случае, если владелец имеет несколько объектов. В других автономиях владельцев жилья обязывают предоставлять данные о своих арендаторах в местный полицейский участок. В Испании также есть регионы, где запрещено сдавать в аренду туристам однокомнатные квартиры. Потенциальному арендодателю стоит узнать это заранее.
Обязательных требований по цене услуг аренды нет – уровень цен устанавливается рынком. Разница между регионами по данному показателю может быть значительной, что следует учесть при выборе объекта для капиталовложений.
Стоит также учесть, что в некоторых регионах местные власти относятся более лояльно к владельцам жилья, получающим прибыль от его аренды, поскольку рынок подобных услуг широк и контролировать его сложно. Это наблюдается на Канарских островах, в Андалусии и на Майорке. Однако в Каталонии закон достаточно строг. Собственникам не следует думать, что после легализации их деятельности их доходы значительно снизятся. Прибыльность недвижимости почти не изменится, зато собственники будут надежно защищены законом, а также их жильцы.
