Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после «сколько она стоит». 90% русскоязычных клиентов (и других нерезидентов Испании) делают выбор в пользу курортных регионов страны, и лишь небольшой процент покупает недвижимость для постоянного проживания в центральной и северной части Испании.
Во времена пандемии Covid-19 этот вопрос становится еще более актуальным. Что происходит на рынке сейчас? Какие регионы можно рекомендовать для покупки в 2021 году? В этой статье мы расскажем о самых популярных регионах для покупки — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара. Также популярны Балеарские и Канарские острова. Обо всем по порядку.
1. Как развивается рынок во время пандемии? Тенденции 2021 года
Как мы уже отмечали в нашем последнем обзоре цен, несмотря на пандемию Covid-19 и ее последствия, испанская недвижимость в 2020 году выросла в цене на 0,9%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра местной недвижимости составляет €1771. 
Недвижимость в городе Бенальмадена (Андалусия). Но как это вообще возможно в условиях закрытых границ и кризиса во всех сферах? Во-первых, благодаря новостройкам. В июне в стране вышел указ «О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте». Теперь на всех стройках в стране обязательно используются дезинфицирующие средства, маски и перчатки в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер затраты на работы увеличились почти на 7%, а скорость строительства снизилась. К тому же, в 2020 году было выдано примерно на треть строительных лицензий меньше, чем годом ранее. Из-за этого Испания недополучила треть новых домов (около 70 тысяч в 2020 году против 106 тысяч в 2019), предложение уменьшилось, и цены выросли.
Ну а что с спросом? Ведь для иностранцев границы закрыты (исключение составляют лишь обладатели визы типа D), и инвесторы не могут покупать недвижимость в Испании? Дело в том, что карантин и самоизоляция увеличили потребность местных жителей в переезде и серьезно подтолкнули внутренний спрос на жилье. 
Из-за карантинных мер стоимость жилья выросла почти на 7%. Так, в 2020-2021 годах испанцы предпочитают маленький дом большой квартире. Отдельные комнаты и разделение на зоны в приоритете по сравнению с одним большим пространством. Местные жители ищут приватность и ограничивают количество контактов. Растет спрос на открытые площадки, такие как террасы и балконы. На местных порталах по продаже жилья значительно увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома с несколькими владельцами (+24%). Напротив, количество запросов на квартиры сократилось (-14%). Многие испанцы приняли решение переехать на острова или побережье, так как считается, что люди с проблемами дыхательных путей подвержены риску заболевания, а морской воздух полезен для их здоровья.
Некоторым иностранцам все-таки удается совершать сделки в Испании удаленно с помощью Hispania.estate. С нашим агентством вы можете продавать испанскую недвижимость, не выходя из дома. И покупать тоже. Несколько наших клиентов смогли переехать в Испанию во время карантина, их интервью можно найти в нашей эмигрантской рубрике. Ниже представлена динамика цен в регионах Испании за 2020 год. 
А так оценивается квадратный метр жилья в столицах регионов в начале 2021 года. 
Почему испанские новостройки лучше «вторички»: 8 главных причин
2. Популярные провинции для покупки жилья у иностранцев
Из-за карантина и закрытия границы иностранные инвестиции в испанскую недвижимость за последнее время снизились, но не пропали. Так, в третьем квартале 2020 года иностранцы совершили 28,14% всех сделок на Балеарских островах. У клиентов из России и СНГ в приоритете остается провинция Аликанте (средняя стоимость «отечественной» покупки в 2020 году выросла на 19% и составила €176 814). Ниже приведена таблица с самыми популярными направлениями для покупки у иностранцев за прошлый год (с долей более 10%).
- Провинция (Автономное сообщество); Цена за м² в первом квартале 2021 года; Изменение цены по сравнению с 2020; Доля зарубежных покупок (по данным за третий квартал 2020)
- Аликанте (Валенсия); €1612; +3,1%; 38,14%
- Санта-Крус-де-Тенерифе (Канарские оcтрова); €1795; +1%; 32,56%
- Малага (Андалусия);€2269;+3%; 30,25%
- Жирона (Каталония); €2039; -0,7%; 27,71%
- Балеарские острова (Балеарские острова); €3105;+1,5%;27,14%
- Лас-Пальмас (Канарские острова); €1925; +2.4%; 19,77%
- Мурсия (Мурсия); €1046; +0,2%;17,49%
- Альмерия (Андалусия); €1075; -0,3%;13,63%
- Кастельон (Валенсия); €1073; -1%; 13%
- Таррагона (Каталония); €1339; -1,3%; 12,26%
3. Общая информация о современных критериях выбора
Существует несколько основных критериев выбора недвижимости, на которые ориентируется большинство клиентов:
- климат (зима/лето), длительность высокого сезона, температура воды в море
- стоимость квадратного метра
- транспортная доступность (аэропорты, регулярность рейсов)
- инфраструктура — дороги и их качество, магазины/кафе/рестораны, больницы, школы
- национальный состав проживающих в регионе — много ли приезжих, кто они, есть ли «своя» диаспора
- ландшафт местности (горы, плоскогорье, равнина, смешанный)
- достопримечательности и культурная жизнь — туристические «якоря» региона, фестивали, национальные праздники
- пляжная инфраструктура — качество и протяженность пляжей, входы в море, возможность активного отдыха на воде
Первые четыре являются наиболее важными при выборе места для покупки жилья. Итак, давайте начнем обзор регионов.
4. Каталония
Каталония предлагает туристам и покупателям недвижимости три основных направления: Коста-Брава, город Барселона с окрестностями и Коста-Дорада.
Коста-Брава
Самое северное побережье Испании, известное как Коста-Брава, находится в провинции Жирона. Это престижный регион для отдыха и приобретения недвижимости. Здесь можно насладиться средиземноморским климатом с температурой 16°C в среднем и 25°C в июле и августе. Пейзаж Коста-Бравы впечатляет сочетанием утесов, скал, зеленых бухт и песчаных пляжей. Популярные курорты включают Плайя-де-Аро, Сагаро, Ллорет-де-Мар, Тосса-де-Мар и Эмпуриабраву. Стоимость жилья на Коста-Брава варьируется от €2047 за квадратный метр.
Барселона
Барселона — один из самых популярных и востребованных городов Европы. Своими архитектурными шедеврами Антонио Гауди город привлекает туристов, а также инвесторов и эмигрантов. Барселона имеет развитую инфраструктуру и привлекательный образ жизни. Цены на недвижимость в Барселоне выше среднего и могут достигать €4000 за квадратный метр.
Коста-Дорада
Коста-Дорада простирается от южной границы Барселоны до Автономного сообщества Валенсия на протяжении 200 километров. Это золотое побережье Средиземного моря, известное своими песчаными пляжами и благоприятным климатом. Побережье омывает провинцию Таррагона и предлагает разнообразные курорты, такие как Таррагона, Салоу, Камбрильс и Ла-Пинеда. Средняя цена за квадратный метр на Коста-Дораде составляет €1345.
5. Валенсия
Пересекая границу Каталонии, мы попадаем в Автономное сообщество Валенсия. Регион делится на три провинции: Кастельон, Валенсия и Аликанте.
Коста-дель-Асаар
Побережье Коста-дель-Асаар в провинции Кастельон становится все более популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости. Здесь можно найти лояльные цены, поскольку регион еще не слишком развит. В отличие от Каталонии, в Кастельоне и Валенсии есть много незастроенных участков, что открывает возможности для покупки жилья.
Климат в Автономном сообществе Валенсия идеально подходит для круглогодичного проживания. Здесь редко бывают жаркие дни, а в январе температура редко опускается ниже +15°C. Популярные курорты на побережье включают Оропеса-дель-Мар, Марина Дор, Винарос, Пенискола, Беникасим и Беникарло.
Коста-дель-Асаар является одним из самых оптимальных мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Здесь цены ниже, чем на Коста-Бланке, и высокий уровень инфраструктуры. Регион также ориентирован на оздоровительный и семейный отдых, с учетом наличия детских садов для отдыхающих детей.
Коста-дель-Валенсия — это побережье провинции Валенсия. Здесь находится третий по численности населения город Испании — Валенсия. В городе есть много достопримечательностей, таких как Город Искусств и Наук и Шелковая биржа. В регионе также расположены крупные ВУЗы и аэропорты.
Побережье Коста-Бланка является самым теплым побережьем Испании и пользуется популярностью среди российских туристов. Здесь находятся города Торревьеха и Бенидорм, а также два аэропорта — в Аликанте и Мурсии. Природа региона очень разнообразна, с многочисленными пляжами, холмами и полей для гольфа.
На Коста-Бланке цены на недвижимость достаточно низкие, а инфраструктура хорошо развита. Регион также обладает высоким потенциалом для сдачи курортного жилья в аренду. Офисы агентства Hispania.estate расположены на Коста-Бланке и предлагают широкий выбор недвижимости.
6. Андалусия
- Коста-дель-Соль
До Коста-дель-Соль можно добраться из аэропортов Малаги и Гибралтара. Это побережье отличается своей спецификой. Вода здесь достаточно холодная из-за близости Атлантического океана (обычно не более +23°С в высокий сезон). Люди едут сюда не только за пляжным отдыхом, но и за высоким уровнем сервиса. Марбелья, город богачей и знаменитостей, располагается на этом побережье. Здесь находятся летняя резиденция семьи наследного принца Саудовской Аравии, вилла Антонио Бандераса и другая недвижимость для VIP-персон. Малага является деловым и образовательным центром. Эстепона активно развивается и имеет хорошие перспективы для инвесторов. Недвижимость с бассейном здесь оценивается в полтора раза дороже из-за прохладного моря.
Марбелья и Пуэрто-Банус являются территорией роскоши, дорогих автомобилей и яхт. Малага, крупный город на юге Испании, является деловым и образовательным центром. Ландшафт Коста-дель-Соль богат и разнообразен, с холмами, долинами, пляжами и богатой растительностью. В этом регионе климат более засушливый. Популярные курорты включают Эстепону, Малагу, Марбелью, Фуэнхиролу, Бенальмадену, Калаонду, Касарес, Михас, Новую Андалусию, Золотую Милю, Пуэрто Банус, Сан-Педро-де-Алькантару и Торремолинос.
Здесь также есть апартаменты с общим бассейном Hacienda del Sol в Эстепоне. Средняя цена на недвижимость на Коста-дель-Соль в марте 2021 года составляет €2286 за «квадрат». На этом побережье популярны элитные объекты, такие как квартиры с видом на море и роскошные виллы в закрытых комплексах. Здесь предоставляется высокий уровень сервиса и великолепные пляжи. Инфраструктура и удобства в жилых комплексах также на высшем уровне.
Балеарские острова представляют собой архипелаг в Средиземном море, включающий в себя четыре острова: Майорку, Менорку, Ибицу и Форментеру. Майорка и Ибица наиболее популярны для покупки жилья у россиян и европейцев. Майорка является одним из самых востребованных и посещаемых курортов Испании. Остров находится примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии и имеет свой аэропорт. Майорка предлагает широкое разнообразие природных достопримечательностей, великолепные пляжи и высокий уровень сервиса. Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в Испании из-за ограниченного количества новых участков.
Ибица известна своей клубной культурой и ночной жизнью, но также привлекает зажиточных европейских покупателей. Здесь можно приобрести жилье в эксклюзивных закрытых урбанизациях с видом на море. Температура воздуха на Ибице зимой составляет +12°С, летом — до +30°С.
Канарские острова находятся в отдалении от континентальной Испании, в Атлантическом океане. Вода вокруг островов имеет примерно одинаковую температуру круглый год: +23-24°С. Свои аэропорты имеют Гран Канария, Тенерифе, Пальма, Иерро и Лансароте. Тенерифе, самый известный и популярный остров, также известен как «остров вечной весны». Здесь находится вулкан Тейде и природный парк, включенный в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Популярные курорты на Тенерифе включают Лас Америкас, Лос Кристианос, Лос Гигантес и Байя дель Дюк.
Наконец, приводим таблицу с примерами цен по регионам:
| Регион | Средняя цена на недвижимость (евро за квадратный метр) |
|---|---|
| Коста-дель-Соль | 2286 |
| Майорка | 3129 |
| Ибица | N/A |
| Канарские острова | 1855 |
Каталония; Коста-Брава; Привилегированная зона, комфортное жилье, близость к границе с Францией; 2047
Барселона; Ведущий европейский город, архитектура Антонио Гауди, множество событий; 4000 в Барселоне, 2700 в окрестностях
Коста-Дорада; Спокойный отдых с детьми, развлекательный парк “Порт Авентура”, близость к Барселоне, потенциал для инвесторов;1345
Валенсия; Коста-дель-Асаар; Тихий, спокойный отдых, “нераскрученность”, низкие цены, потенциал для заработка на аренде и перепродаже; 1052
Коста-дель-Валенсия; Близость к Валенсии, мягкий климат, возможности для развития, много студентов; 1227
Коста-Бланка; Самая теплая вода в море, доступные цены, русскоязычное сообщество, большой выбор новостроек; 1602
Андалусия; Коста-дель-Соль ;Привилегированность, исключительный сервис, престиж, большой выбор новостроек; 2286 (провинция Малага)
Балеарские острова; Майорка; Привилегированность, соседство со звездами, разнообразная природа, высокий уровень сервиса; 3200 (от 4000 на популярных курортах)
Ибица; Множество развлечений, активная ночная жизнь, разнообразие музыки; 3050
Канарские острова; Тенерифе; Сезон длится круглый год, уникальная вулканическая природа, высокий потенциал для аренды; 1855
7. Заключение
Главный совет для тех, кто выбирает недвижимость — определитесь с главными критериями. Важно понять, что самое важное в недвижимости для вас и поможет отсечь ненужные варианты и подходить поиску разумно.
Критериев выбора недвижимости много: цель покупки (летняя резиденция, инвестирование, место для учебы детей, курортные апартаменты для аренды и др), климат, окружающая инфраструктура и т.д. Новичку сложно разобраться во всех деталях сферы, поэтому лучше смотреть на факты и доверять профессионалам. У нас есть опыт продаж недвижимости разного назначения в разных регионах страны, специалисты Hispania.estate готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать верный выбор.
Как сейчас купить недвижимость в Испании гражданам России и Беларуси — читайте обзор актуальной информации: лимиты по переводам валюты, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И не забывайте подписываться на социальные сети Hispania.estate, чтобы не пропустить полезные материалы.
