Где поселиться после заключения брака в Испании? На Майорке! Часть вторая
Для каждой семьи, независимо от того, недавно ли заключен брак в Испании или супруги живут вместе уже долгое время, одним из самых важных вопросов при приобретении недвижимости является ее стоимость. Сколько стоит покупка дома или квартиры на Майорке в настоящее время? Учитывая высокий спрос, особенно на курортную недвижимость, стоит ожидать, что цены будут не самыми низкими. Однако по сравнению с другими европейскими странами цены на Майорке вполне доступны, хотя они немного выше, чем средние цены в Испании. Важную роль играет то, что около трети покупателей недвижимости на Майорке – иностранные инвесторы.
Наиболее высокая стоимость жилья отмечается на первой береговой линии. Самый дорогой район острова – Кальвия, который включает в себя несколько районов: Эль-Террено, Санта-Каталина, Коста-ден-Бланес и Бендинат. Этот район предлагает немного предложений, преимущественно в сегменте роскошной недвижимости. Здесь можно приобрести квартиры и виллы. Цены могут достигать 15-20 тысяч за квадратный метр в самых популярных районах для иностранных инвесторов.
Количество предложений на первой линии острова сейчас ограничено, поэтому они имеют высокую стоимость, и многие покупатели предпочитают рассматривать варианты на второй и третьей линиях. Самыми востребованными типами недвижимости на Майорке сейчас являются пентхаусы или недвижимость с видом на море, по данным Tinsa, крупнейшей оценочной компании в Испании. В то же время растет спрос на загородные дома и земельные участки, впервые выставленные на продажу после проведенной реформы.
В период кризиса многие новые проекты были заморожены, но в последние годы они снова возобновляются. Строительство активно ведется в муниципалитетах Пальма, Кальвия и Андрач. Часто такие проекты финансируются из-за рубежа. Самый популярный тип недвижимости – это квартиры площадью от 100 до 150 квадратных метров, двухуровневые квартиры и большие отдельно стоящие дома площадью около 500 квадратных метров.
При покупке недвижимости на Майорке после заключения брака необходимо учесть дополнительные расходы как для продавца, так и для покупателя. Размер этих расходов будет зависеть от муниципалитета, в котором происходит сделка, а также от условий соглашения между сторонами. В муниципалитетах с высокой стоимостью недвижимости, таких как Кальвия и Андрач, дополнительные расходы будут выше из-за налогов, которые устанавливаются в соответствии со стоимостью недвижимости и земельных участков. Также стоимость перехода собственности недвижимости на острове значительно выше, чем в среднем по Испании.
Самой значительной статьей расходов является налог на передачу собственности, который зависит от оценочной стоимости недвижимости. Он составляет 8% для объектов стоимостью не более 400 тысяч евро, 9% для объектов стоимостью от 400 до 600 тысяч евро и 10% для более дорогой недвижимости.
Несмотря на высокую стоимость домов и квартир, рынок недвижимости Майорки находится в стадии восстановления. Это отражается не только на ценах, но и на сокращении времени, которое объект находится на рынке. Рынок острова в значительной степени зависит от иностранных покупателей – инвесторов из Великобритании, Германии и других североевропейских стран.
