Ипотека в Испании становится более доступной, и это является одной из главных тенденций на испанском рынке недвижимости. Хотя цены на недвижимость уже начали расти во многих регионах страны, покупатели все равно могут воспользоваться выгодными ипотечными условиями. Кроме того, есть и другие факторы, которые следует учесть при покупке жилья в Испании.
Экономический рост Испании, который в последние годы был очень заметным, сейчас замедлился. Кроме того, политическая ситуация в стране остается нестабильной. Правительство еще не сформировано, и возможны проведение третьих парламентских выборов. Эти факторы влияют на решение инвесторов, которые желают приобрести недвижимость в Испании для получения долгосрочной прибыли.
Банк Испании также призвал финансовые учреждения продвигать продажу недвижимых активов. Это может привести к появлению на рынке большего количества доступных банковских объектов. Массовые распродажи банков могут оказать влияние на дальнейшее развитие рынка, особенно в регионах, которые не пользуются большим спросом у иностранных покупателей. В этих регионах находится большая часть нереализованной недвижимости.
Туристический поток, который был высоким в этом году на испанских побережьях, может привлечь больше покупателей. Большой процент иностранных покупателей недвижимости – это туристы, которые посещают Испанию и решают купить здесь курортное жилье. Однако некоторые эксперты высказывают опасения, что повышенная загруженность курортов может отпугнуть состоятельных инвесторов, которые предпочитают отдыхать в Испании в спокойной обстановке.
Снижение цены за квадратный метр в Испании в третьем квартале
В прибрежных регионах Испании, которые привлекают иностранных покупателей, средняя цена за квадратный метр в третьем квартале немного снизилась по сравнению со вторым кварталом и составила 1 868 евро. Однако диапазон цен остается широким: максимальная стоимость за квадратный метр (пентхаус в Марбелье) составляет 4 659 евро, а минимальная цена составляет 655 евро (залоговая недвижимость в Аликанте).
Специалисты советуют обратить внимание на еще один показатель – разницу между запрашиваемой продавцом ценой и фактической суммой, уплаченной покупателем. В третьем квартале 2014 года эта разница составляла 15,8%, а к третьему кварталу прошлого года снизилась до 8,72%. Однако с четвертого квартала прошлого года она снова начала расти и к концу сентября составила почти 12%.
Это изменение тренда специалисты связывают с снижением ожиданий продавцов. Многие владельцы недвижимости, желая продать ее, больше не ждут “идеального покупателя” и хотят быстро получить свои деньги, особенно в условиях политической нестабильности. В то же время покупатели все еще рассчитывают на возможность торга и скидки, которые были широко предлагаемы несколько лет назад.
Не смотря на экономические и политические проблемы, испанский рынок остается привлекательным для многих европейских инвесторов. Это вполне понятно, учитывая его географическую близость к Северной Европе и благоприятный климат, который привлекает множество европейцев, стремящихся приобрести свою собственность на курортах страны.
