Ипотека в Испании: если хотите взять, то лучше сделать это сейчас!
Никому не секрет, что покупка недвижимости является самой выгодной в период низкой активности рынка. Это правило применимо и к ипотеке в Испании, когда люди планируют приобретение дома или квартиры в этой стране. Возникает вопрос: настало ли время для покупки недвижимости в королевстве, или стоит еще подождать? Или, возможно, уже слишком поздно?
Для ответа на эти вопросы необходимо понять, в каком состоянии находится рынок в настоящее время. По мнению экспертов, рынок достиг своего минимума и сейчас находится в фазе стабилизации, после которой, возможно, наступит новый этап роста. Почему такая уверенность? Действительно, есть несколько оснований для этого утверждения.
Во-первых, можно сделать вывод о текущем состоянии испанского рынка недвижимости на основе статистики. Показатели, такие как цены и количество продаж, находятся в порядке. По итогам первого квартала текущего года цены перестали падать и начали расти, примерно на 2,65%. Это первый годовой рост с начала кризиса.
Количество сделок также увеличилось. В первом квартале было совершено более 90,5 тысяч сделок, что на 16,2% больше, чем в предыдущем квартале. Если сравнивать среднегодовые показатели, то рост составил 9% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Специалисты считают, что рост продаж будет двигать рынок вверх и практически гарантировать, что цены больше не будут падать. Скорее всего, цены будут расти, особенно в тех регионах и сегментах рынка, где предложение превышает спрос. Поэтому длительное раздумывание о покупке не рекомендуется.
Те, кто хочет сэкономить при покупке недвижимости в Испании, должны обратить внимание на регионы, где цены традиционно невысоки. Например, Страна Басков, Мадрид и Каталония не являются лучшим выбором для людей с ограниченным бюджетом.
Второй важный фактор, влияющий на состояние испанского рынка недвижимости, – это спрос со стороны иностранных покупателей. В годы кризиса они играли значительную роль на испанском рынке. И сейчас, когда экономика страны стабилизировалась и цены на недвижимость начали расти, иностранцы продолжают проявлять интерес. Их активность увеличилась на 8,95% в первом квартале по сравнению с прошлым годом. Британцы остаются самыми активными покупателями из-за очень выгодного курса фунта по отношению к евро. Покупатели из Франции занимают второе место, а немцы – третье. Российские покупатели, по понятным причинам, стали менее активными, но все же находятся на шестом месте.
Согласно Банку Испании, рынок недвижимости в королевстве достиг своего минимума. Теперь он будет стабилизироваться и укрепляться, как за счет иностранного, так и за счет местного спроса.
Третий важный фактор – это рост строительного сектора. Строительная отрасль больше всего пострадала в годы кризиса, особенно после длительного бума, наблюдавшегося до 2008 года. Из-за излишнего количества построенного и непроданного жилья многие строительные фирмы прекратили свою деятельность, что существенно замедлило рост новостроек.
Однако ситуация начинает меняться. На начало этого года рост выданных разрешений на строительство составил почти 40% в среднегодовом исчислении. Застройщики уверены, что на возводимое ими жилье будет спрос, особенно в тех регионах, где уже сейчас наблюдается дефицит нового жилья.
Не оставляйте на долгое время оформление ипотечного займа без внимания, так как одним из главных аргументов в пользу этого является низкая процентная ставка, предлагаемая испанскими банками. Это объясняется тем, что европейская межбанковская ставка неуклонно снижается, достигая рекордно низких значений. В июне этот рекорд был еще раз побит, когда ставка Еврибор составила 0,163%. За один месяц ставка снизилась на 1,2%, а годовое снижение составило 68%. Это позволило многим испанским ипотечным заемщикам сэкономить значительные суммы.
Эксперты отмечают, что сложно предсказать дальнейшее поведение Еврибор, так как ставка почти достигла базового уровня 0,15% в Еврозоне. Тем не менее, в настоящее время в Испании созданы благоприятные условия для приобретения недвижимости за наличные или в кредит. И инвесторы, обладающие дальновидностью, обязательно воспользуются этими возможностями.
